专家：房地产业是否已完成历史使命，房产税加速走上历史舞台？
投稿作者：资深自媒体人、文旅地产产业专家冯煜晖。房地产会暴涨吗？大概率不会，理由如上。房地产会暴跌吗？大概率也不会，毕竟，房地产的资金蓄水池功能还在。当然，也有可能出现极端情况，比如全球大萧条，新经济危机，股市和楼市出现系统性风险时，房价可能会大涨大跌，但到了那个时候，贫下中农首先该想的是怎么样能活下去，就不存在房产投资这一说了。
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尽管中国最先战胜病毒，控制住疫情，但对经济的影响会长久存在。中国是世界工厂，是出口第一大国。疫情导致外需减少，中国经济即便是复工复产了，也面临没有订单的窘境。疫情让全球化遭遇重大打击，反全球化成为潮流和趋势。中国作为全球化最大的受益者，在这种趋势中极为不利。全产业链是我们的优势，但也是其他国家的软肋。疫情后很多产业链，可能会撤出中国，这一点不得不防。总之疫情对中国的影响会长久存在，房地产行业跟其他行业一样会长久收到影响，没有马上反弹的基础。归根结底还是地方政府的收税能力弱——以个人所得税为例，现在已经沦为了工资税，中产税。而朱一旦阶层的个税却收不上来，更何况广大包租婆阶层。遗产税这样能割富人韭菜的好东西，至今也没有出台。地方政府严重依赖房地产商代收老百姓们的剩余价值，把房地产商当成自己最高效的税务部门。
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有一种韭菜论，认为房价已经横盘2年多，新的一茬韭菜已经长起来了，到了收割的季节，实际上目前中国居民的杠杆率虽然没有欧美那么高，但是跟十年前那个周期相比，已经是大幅上涨，储蓄率已经很低，加之新冠疫情影响，接盘能力已经大大下降，指望韭菜大幅推高房价，恐怕不现实。论坛里还有一种有钱人推高房价的言论，当然，有钱人确实还有接盘能力，但中国的房地产市场远远还没有到靠有钱人炒房客来推高房价的程度，没有韭菜来接盘，击鼓传花传给谁呢？有钱人投资是为了获利，无法套现的生意，有钱人恐怕也没啥兴趣。
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四万亿的后遗症，事实上一直都没有消化完，尤其是地方城投很多无底洞，这几年搞去杠杆和供给侧，就是为了解决后遗症，让经济结构重回健康轨道，但还没有彻底整利落。国家不会在搞大水漫灌式的经济刺激，即使放水也是定向放水，将资金流入新基建，促进产业升级和转型，并不是所有行业都会在这资金放松中受益。
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房地产这个行业是否没有潜力可挖了，它已经很好的完成了历史使命？随着房地产黄金时代的结束，卖地也将行将就木。因此我们国家迫切需要新的税源，既然增量已经没了，那就打存量的主意吧，因此房产税的出台是水到渠成的事情。想都不用想，只有这个可以替代卖地留下的大窟窿。因为房地产会在接下来的五年内没落吗？因此房产税会很快推出以履行它的历史使命，大概率两年内出台，因为根本没有时间拖延。
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