今年再投资房产，5年后“亏得一塌糊涂”？专家：不当房奴要吃亏
http://www.0514.ac.cn/source/plugin/csdn123com_todaynews/template/nopic.jpg不得不说，最近的房地市场情况有些“尴尬”，甚至走出了与以往不一样的风格。
全国楼市处在“打折潮”中，开发商卖房纷纷遭遇滞销、卖不动，深圳楼市却走出了独立行情，短短1个月内全市房价被推高了100万。再如深圳，不少投资者们动起了国家低息、低利率经营贷的“心思”，以各种抵押、套现等方式违规让经营贷推入房地产市场。3月16日，万科通过线上卖房模式在1个晚上卖出288套房，成交2.99亿，继恒大3天卖出580亿房款后又一“突破”。3月20日，继深圳7分钟内公寓抢售一空后，苏州再次出现“秒光盘”：3个楼盘共900套房子瞬间被买空。从3月底以来，楼市似乎有点“连续上火”，不断在试探着“回暖”底线。
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楼市喊涨声一片，“持续上火”房地产市场引发央媒集体担忧。
前段时间，证券日报就报道了深圳南山某楼盘开售当天，14套价值4200万豪宅、288套公寓在开盘后7分钟就瞬间被人“抢购一空”；在北京，800多套房子短短20分钟被“秒光”现象。从媒体报告中看到，经济虽然还处在萧条下但各地楼市已经是喊涨声一片，房说君只想问：经济萧条、企业纷纷裁人、收入减少的现在，难道老百姓还愿意花这么多钱抢购房子？
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4月20日，央行如期下调了LPR降准，作为贷款利息参考1年期LPR为3.85%；房贷利率参考5年期LPR为4.65%，可以说随着这轮降准完成是继2015年后，央行首度大幅度降息。
对房贷未还清的有房族来说，随着LPR降准完成也就意味着房贷利率会随着下调，每月的月供就可以少还了，以100万房贷来算，每个月大概可以省下60元，30年就可以差不多节省约22000元利息。对比国家用于帮扶企业低息甚至贴息的贷款，房贷利率就显得“有限”了。前段时间，有深圳投资客联合中介以商品房抵押形式兑换出企业贷款，以“经营贷”的形式流入房地产市场炒卖房屋，这些违规操作最终引发了央媒的集体担忧，包括新华社、新京报、21世纪经济报等多家央媒均发文报道，痛批用帮扶企业“救命钱”用作炒房。
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秒光盘、日光盘、抢购买房、违规短期贷等相继出现在楼市，房说君以为在经济大萧条的现在，炒房投机情绪再度升温，动了“趁乱狠捞一笔”的心思。中国人民银行深圳市支行迅速发出通告，表示深圳各商业银行进行自查及调查，对企业经营贷违规进入房地产市场进行严肃整顿，同时极佳央媒机构同时发文表示担忧这一现象带来不堪后果。
《经济日报》公开表示，经营贷大规模进入楼市将会引发投机性购房，让楼市会员最终抬高房价。《中新社》更是指出，前段时间75城因救楼市计划太过“放松”而相继被国家撤销，国家决心“不再将房地产作为短期刺激经济手段”。《经济参考报》则表示，应该警惕在经济萧条下慎防投机情绪对实体企业低息贷款动“歪心思”引起楼市预期的动荡。
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国家开始“出手”整治楼市，今年再投资房子，会“赚”还是“亏”？
面对近段时间楼市出现的“乱象”以及央媒担忧，国家开始出手进行整治。
首先，银保监会首席风险官肖远企在4月22日公开发声，他认为不管是个人还是中介机构再以“压房换经营贷”继续下去，各地银行必须严查确保贷款正确用途，坚决纠正违规资金流向楼市。在房说君看来，楼市“持续上火”不单引起央媒担忧同时也让相关部门“注意”，国家必然会下狠手进行整治，因为担心深圳这样做法会让其他城市也效仿。
话说回来，面对国家开始出手整治的楼市乱象，谁又将会是笑到最后哪个？
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房说君相信“趁着房价低多买几套来囤，等待高价卖出”这是大部分投资炒房者目前的心理想法，这就产生一个问题：今年投资房产，5年后会不会“亏得一塌糊涂”？房说君在这里先下结论，不能肯定你会“亏得一塌糊涂”但至少也赚不了多少钱。
其次，从经济层面剖析，受疫情影响虽然国内目前已复工复产，但是外贸受阻、企业裁员、收入锐减等影响还在，至少到年底仍无法让经济重回上升轨道；近期不少省市纷纷发放“消费券”大打优惠消费牌，在房说君看来无非是希望通过消费扩大内需来振兴市场经济。让房说君奇怪的是，无论哪个省市都是只谈消费避而不说复苏经济，经济萧条下一味的鼓吹消费，真的能振兴经济？
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另一方面，就是国家调控越发严瑾，国内楼市是“政策市”虽然不少专家、业内人士喊涨楼市，也有超过75城出台相关救楼市政策但大都被驳回，说到底越是经济萧条时刻国家越不会放松对楼市的调控。前段时间，青岛希望通过放开限售限购来振兴楼市带动经济发展，最后都遭遇到了撤销跟驳回。不但是国家从调控手段进行整治，人民日报也多次发表《调控不能因“疫”而变》《不再用房地产作为短期刺激经济手段》等文章。
经济专家杜猛就表示，“不当房奴一定吃亏，租房不是长久之计”的言论，在他看来城市经济发展促使土地得到升值而开发商建房后卖出后受了益，城市居民要想享受是在土地红利就只能买房。对于专家话语，房说君不敢完全苟同，买不买房还要看自身条件，高房价下单首付就要耗尽家里所有人积蓄，买房还是住房是个人选择不是某个专家话语就有“决定权”的。
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房说君有话说：抱有趁今年房价低，买来等高价售出的心思，房说君相信也捞不着多少利润。为何会是5年后卖出房子会“亏得一塌糊涂”？对于楼市来说，5年时间可以看作是议论小周期，房价的涨跌可以看出端倪来，盲目的进行投资炒房而不看经济、政策等因素，相信那一定不会是笑到最后的人，房说君奉劝一句：不能将买房完全当作是算一笔“经济账”。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：楼市隐隐侠）
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