房产在父母名下，现在要转让给子女，哪种方式花的钱更少？
最近一位粉丝朋友问了一个问题：“2017年成都限购，父母有购房资格，自己没有，于是用父母的名义买了一套房。现在自己有购房资格了，准备将房产转让给子女，哪种方式花的钱更少？”除了粉丝朋友这种情况，现实生活中，大多父母的房产都会选择转让给子女，所以父母的房产转让给子女是现实生活中较为普遍的问题。这次就来说说父母房产转让给子女的几种过户方式，以及过户所需的费用。
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赠与过户
父母的房产赠与给子女，属于直系亲属间的赠与。直系亲属间赠与房产免交个人所得税和增值税。而房产过户主要产生增值税、个税所得税和契税。所以赠与只需交契税即可。赠与的契税和买卖不同，是不能享受优惠的，契税为3%，部分城市契税为4%。有些城市赠与过户还需要赠与公证书，赠与公证书的收费标准这里就不细说了，根据城市和公证处的不同，收费有高有低，需要的可以在当地多咨询几家公证处。
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买卖过户
直系亲属间买卖过户和正常的二手房交易无异，只不过少了签订房屋买卖合同和房款交接等流程，直接去办理过户即可。
买卖过户同样产生增值税、个税和契税。如果房屋产权证登记时间或契税票填发时间满了两年，免交增值税，只需交个人所得税和契税。如果房屋产权证登记时间或契税票填发时间满了五年，又是父母的唯一住房，也就是中介常说的“满五唯一”，免交增值税和个人所得税，只需交契税。买卖过户的契税是享受优惠的，税率根据房屋面积、购房者房屋套数的情况，一般为1%-3%。拿粉丝朋友这个情况来说，他名下没有房产，房产证满了两年时间，如果房屋面积＞90平，契税为1.5%，加上1%的个人所得税，总税费为2.5%。如果房屋面积≤90平，契税为1%，总税费为2%。
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继承过户
顾名思义，继承是需要产权人过世后才能办理的，所以粉丝朋友是不适合继承过户的。继承过户免交契税、个税和增值税。一些城市可能需要继承公证书，这个费用需要自己去咨询。
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综上所述，继承过户是最省钱的，但是得满足继承的条件，接下来是买卖过户，最后才是赠与过户。当然，如果房屋未满两年就要过户或购房者房屋套数超过了2套，那赠与过户费费用可能会少一些，不过这样的情况较少。
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说了3种过户方式的费用，这里还需要提醒大家，赠与或继承所得的房产，如果以后要出售给其他人，会产生20%的差额个税。比如现在赠与的过户价为80万，等几年出售的价格为120万。差额为40万，20%差额个税为8万。除非房屋满足“满五唯一”的条件，才可免交20%的差额个税，其他情况都是需要交的。综合差额个税这个问题，其实大部分情况下，买卖过户算下来比赠与和继承都要更省钱一些。
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