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01
近期关于楼市的谣言可谓是闹得沸沸扬扬，有关政策 " 松绑 " 的消息不断出现。
首先是关于限购的。
先是有消息称 " 房地产市场解开限购已经箭在弦上 "。光看题目就让人心跳加快有木有？
接着一则关于 " 取消限购令 " 的传言也在业内迅速发酵。传言称，到今年 10 月底，从中央到地方制定的有违产权保护的相关文件都将被清理，其中就包括各地出台的 " 限购令 "。
此外，还有 " 长沙取消限购、厦门取消限购、济南取消限购 " 等消息流出。
再来是关于限价的。
前不久，有消息称广州市增城、南沙、花都三区将放开限价，甚至还 " 曝光 " 了会议记录，一时间，楼市又掀起一股躁动。
与之类似的还有 " 广东省逐步取消商品房预售制度 "，以及济南、厦门将取消限购，广州放开限价，宁夏对个人住房开征房产税，多地房贷利率即将下调等消息。
如此多的关于楼市要 " 松绑 "，房价会再启上涨行情的预期自然跟着出来了。
不过，上述消息很快就被证明并不属实。" 房价又要涨了 " 的预期自然也就落空了。
更为实锤的是，官媒新华社也出来辟谣了。
10 月 29 日，针对未来房价走势，新华社发表署名文章《如何看待未来房价走向？》，此消息一出，立刻引起各界的广泛关注。
从消息的主要内容中我们可以看出，它主要是阐明了两点：一是对房地产的调控政策不会发生变化；二是引导预期让大家不要去炒房。
以下为部分原文：
从中可见，新华社这次的表态态度坚决，意味着房地产政策未来会继续收紧。投机客以及炒房客们接下来的日子将不好过。
02
近年来，为了解决房价过高问题，中央调控政策一直是围绕着 " 坚持房子是用来住的、不是用来炒 " 而展开。
环顾近两年的全国楼市，从 2016 年的快速上涨到 2017 年 3 月份左右，房地产经过一系列调控之后，房价逐渐走向平稳。
据中原地产统计，截至今年 10 月，全国累计房地产调控次数接近 400 次，比去年同期增加 8 成。
试举几例如下：
7 月 31 日，政治局会议强调 " 下决心解决好房地产市场问题 "，" 坚决遏制房价上涨 "，表明决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。
8 月 17 日，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责人，要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题。今年下半年开始，全国越来越多城市加入公积金政策收紧行列。
10 月 28 日，住建部发布通报，要求坚决落实 " 坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位 "，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。
近日，新华社再次喊话楼市调控。
所有一切信号都表明未来房价走向已定！中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的 " 花拳绣腿 "，" 房住不炒 " 定位正在从各方面得到进一步落实。
03
政策频出之下，房地产调控也在走向关键时期，可以大胆猜测，接下来可能还会有政策陆续出台。而调控的结果也已经清楚显示在楼市中。
最新数据显示，从环比来看，9 月份，" 北上广深 "4 个一线城市新房和二手房价格均下降 0.1%；70 个大中城市中二三线城市的新房和二手房价格涨幅均有回落。
易居房地产研究院公布的数据显示，2018 年 9 月份，受监测的 100 个城市新建商品住宅成交量为 4379 万平方米，环比减少 4.2%。业内人士分析认为，四季度房地产市场深度盘整概率会进一步增大。
有业内人士进一步表示，预计四季度一二线热点城市新房、二手房市场量价将进一步松动，中西部二线城市二手房市场量价也将出现回落，新房市场相对稳定，而多数独立三四线城市新房市场后劲不足，市场将从上行进入平稳运行周期。
04
如今的市场，对于开发商来说虽然有些 " 难过 "，但对购房者来说应该是有利的。首先市场在持续调控之下，逐渐平稳，在一定程度上，可说是增加了购房机率。
再则开发商在如今的大环境下，通常会选择各种打折促销策略。就拿今年的 9 月份来讲，多地传出楼盘打折、开发商降价的消息。
此外，新出台的个税政策对购房者来讲也很有利。
总之，种种现象已近表明市场回归理性是必然。对炒房者来说，当下最应该做的是调整好心态，放弃不切实际的暴利幻想。
而对于刚需来说，政策的利好就是一颗定心丸，应该把握住这样的机会。
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声明：本文仅代表作者个人观点，不代表地产情报站观点，不构成投资意见。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。交流请加此微信号：weibammd。
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发表于 2018-11-7 07:20:43
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