@扬州人，拖欠物业费损害了谁的利益？快来算算这笔“账”

日暮彼方1214

临近年底
你是否也有被催缴物业费的经历？


如今，因各种理由欠缴物业费的现象屡见不鲜
部分业主甚至还保留着物业 " 包干 " 的理念
混淆了小区物业的管理范畴
欠缴物业费的行为虽然看似是一些业主讨了便宜
但实际上却导致物业费收缴率低而服务跟不上
并进一步激化双方矛盾的恶性循环
面对这种 " 两败俱伤 " 的局面
拖欠物业费的业主和不被信任的物业
似乎都该进行思考：
拖欠物业费的背后到底是谁在吃亏？


不急，咱们先来算一笔账
物业企业收入没保障

小区管理举步维艰
物业费是物业企业的运营来源，没有了物业费的支撑，小区物业犹如 " 光杆司令 "，对小区的管理也变得举步维艰。" 越没钱越难以提高服务水平，服务跟不上，又可能导致更多的业主欠缴物业费，这就形成了恶性循环，最终物业公司只能黯然离场。" 一位不愿透露姓名的物业人员坦言，一般情况下，拥有 10 万㎡以上面积的小区，收费率维持在 85%-90% 才能支撑物业企业存活，更别说那些户数少的小区了，收费率需更高，" 一旦业主长期欠缴或者欠缴数额过大，我们的人员工资、维护费用就都没了来源，谈何实施服务呢？"
服务标准被迫降低

生活品质受到影响
虽然在一些欠缴物业费的业主眼中，不缴物业费损害的只是物业企业的利益，与自己的生活并没有关系，可实际上却不是这样的。
" 精壮的保安人员、负责的保洁人员、专业的维修人员等，都需要每月工资来养活；每次对公共绿化的维护和共用设施设备的维保等都需要费用来支撑，而以上的这些开销都是从物业费中来的，如果物业费一直收不上来，物业企业随之只能被迫降低服务标准了。" 采访中，有物业人员告诉记者，别以为物业企业受损与业主没有关系，其实无形中，业主的软服务也大打折扣了。" 比如保安人员的数量减少了，设备损坏的维修进程变慢了等，其实这些都在影响业主的居住体验，说到底，交了物业费的业主也成了受害方。"
房产保价增值功能削弱

物业服务同样影响房屋租售
随着人们生活品质的提升，如今不少人买房、换房已不再局限于交通、地段、配套设施等的好坏，而是对物业服务、小区环境等都提出了诉求。
小区内的电梯、水泵等都是有使用寿命的，同时也与物业是否保养得当有着密切的联系。" 西区一项目经理透露，如果业主一直拖欠物业费，使得物业没有经费适时保养，或者减少保养频次，那么就会大大降低这些设备的使用寿命，一旦面临不得不换的境地，那么小区业主将花费更多的金钱；如果依然有业主不肯出资，那么将直接影响其他业主的生活。" 高层如果没有电梯运行，生活将带来诸多不便，这类二手房又该如何租售？"
与此同时，该人员透露，原本许多小区在建设之初都有景观池等特色建筑，但如今不少已经荒废，这与物业公司入不敷出不无关系，" 景观池每次换水的费用在两三千左右，如果还想培育荷花，养殖小鱼，一年的成本就上万了。在物业费都收不齐的今天，部分物业企业连生存都难以维系，就更不可能有闲情逸致做这些事了。"
小编作为业主
看完也觉得不容易啊


物业呼吁
走访中，不少物业人员和积极缴费的业主都认为，其实双方是一损俱损，一荣俱荣的共同体，要说不缴物业费到底是谁吃亏，其实双方都会受到牵连。" 我们是基于物业服务合同为业主提供服务的，每个人对服务的评判标准、范畴认识都不相同，有表扬、有意见我们都会虚心接受，只是希望不缴费的业主能多多体谅，而我们也会尽力为之，用贴心服务打动业主。" 恒通物业人员如实说道。
与此同时，新能源物业人员也发出呼吁，业主缴费的好处很多，希望大家都能相互配合：" 如果我们没有了物业费的担忧，我们就会花更多的心思在组织社区活动、活跃社区氛围这一块，为业主和业主、业主和物业都提供了亲近的机会。" 据悉，新能源成立至今，每年都举办的业主运动会、掼蛋比赛、亲近大自然等活动深受业主的喜爱，营造了和谐的社区氛围。
扬州发布记者 陈晨 丁蕾
新媒体编辑：若琳