|
|
来源：东方热线
版权归原作者所有，如有侵权请及时联系
城隍庙
曾是老底子宁波人引以为傲的商区。
地处市中心繁华地带，
既保留了多处古迹，同时各种店铺林立。
小吃尤其出名。
曾经的城隍庙门面，非常有烟火气
2018 年的 5 月 1 日，在硬件和软件严重不完善的情况下，整了 3 年多的一三七一城隍庙商城终于进行了所谓的开业。
当时宁波市民满怀希望而来，扫兴而归，恶评如潮，各大媒体争向报道。
宁波网友@孟德话美食作为三楼的运营商之一，昨天在东论上发帖控诉！
香港人不熟悉宁波文化，在公司不专业的经营下，连刚开业的 10 来天，都没有大的人流量。三楼的美食经营户无法盈利，在与公司法人的争吵中结束了美食广场的经营。
商户们决定集体解除合同协议书，之前给的押金、诚信保证金和租金根据合同需要退还。而香港格兰丰盛公司一直拖欠着，理由是没钱！
经过无数次的报警和社区的调解，并进行长达 2 个月不到的谈判。在今年 7 月，双方初签订了解除合同协议书。所有经营户无奈同意在2018 年 11 月 28 日还款 30%，12 月 28 日还款 70% 的协议。
在等待的 4 个月过程中，18 户经营户并没有去公司讨要，怕影响他们公司的正常经营。
东论网友 @孟德话美食声称，他本以为到了 2018 年 11 月 28 号，退款 30% 应该没有任何问题吧。然而没想到，公司仅仅归还了区区 3% 的款项。无奈之下，他们便来东论发帖曝光，希望得到相关部门的帮助。
已经没有余钱能继续打官司了。
城隍庙，曾经名气多少大的地方，
为什么现在没顾客了？
时代变迁，商业广场云集
原因一：时代变迁，城隍庙小吃餐饮，是在以前 " 计划经济 "、" 物资短缺 " 下的时代特色产业。现在宁波的餐饮业已经十分发达，各类商业广场云集，广场内全国各色美食应有尽有！
同时市民的饮食文化也在提高，" 老黄历 " 下的城隍庙 " 小吃 "，已然不再具备吸引力！
修路修得无人问津
原因二：曾经的核心市中心，黄金地段，很早之前很热闹。后来一直修路啊，翻新城隍庙啊。老百姓慢慢地没有了去那里消费的习惯了，也就遗忘那边的美食街了。现在突然又有了，谁还记得啊？
因为修路，被修得无人问津了。
运营不当
原因三：经营公司运营不当。鼓楼沿、南塘老街同处核心老海曙，同打怀旧牌，甚至他们的美食品牌还远不如城隍庙，却依旧生意红火。包括间隔一站路的东鼓道美食区，也有足够的人流。
尚未整顿完毕，就匆忙开业
服装城的款式和商品摆放 非常老旧
1371 城隍庙由香港格兰丰盛公司参与运营，号称上亿的投资，却不了解宁波市民的需求。或者几乎可以称为宁波商业广场招商投资失败最典型的案例了。
投资商铺需要注意什么？
1、地段
地段可以说是投资商铺的第一先决条件。
2、临街状况
尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。
3、人流
统计每个时段路过的行人有多少，一般不统计路过的车辆。
3、驻留性
门前人行道狭窄、杂乱无章，来往的人流不容易产生购买欲望。
5、购买习惯
大部分的购买行为都发生在成行成市的地方。人们的购买习惯一旦确定，要想改变非常不易。
6、购买力
同样地区的两个小区，一个是商品房，一个拆迁小区，商品房的小区具有更大的购买力。女人常去逛的地方也是购买力集中的地方。
7、便利性
停车方便，公共交通方便。
8、商圈
新形成的或正在发展中的商圈，价格要比成熟市场便宜得多。但投资需谨慎。
9、规划
本来热闹的市场，因为附近居民的迁移，生意可能一落千丈。原来毫不起眼的铺面，也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热。
10、开发商的实力和商铺的开发规模
开发商实力雄厚，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信，配套设施也更完备。
11、地势
铺面不能低于门前的道路，也不能上了几级台阶才进入铺面，使人觉得不便。
12、净高
商铺的净高要超过住宅的高度，使人没有压抑感。
13、开间
商铺的开间越大，价值越高。门口很小，进深很深的门面价值相应降低。
14、朝向
尽量避免朝正西或正西南的门面。阳光太烈，会造成商品褪色，空调费也会多出不少。光过于刺眼，也会影响客户购物。万一当地不许安装遮阳蓬，则更难办。
15、格局和功能
商铺的通用性和多功能性。比如说，开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些商铺，就没有预留这些设施。
16、比价
在投资商铺之前，可以参考附近的商铺价格。开发商的定价，往往都高于市场价。
17、收益率
根据附近商铺的租金，可以了解商铺的投资收益率。年收益率能达到 10％以上就很不错了，低于 5％的商铺是较差的。
可惜了宁波城隍庙
以前多红火啊
欠商户的押金起码要还吧
.........................................
推广合作 | 商务联系
联系微信：wzad0577
广告合作：18267827251（仅接受广告咨询）
|
|
发表于 2018-12-2 22:15:30
收藏
