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如今，公开拍卖的房产为数不少，这样的房子往往低于市场价格，吸引不少人 " 捡漏 "。前不久，扬州市邗江区槐泗镇的李先生就通过一家拍卖行拍得了一处门面房，然而交了房款之后，这处房产却无法使用。
拍卖成功，拿房遇阻
李先生是位生意人，一直在为开店选址，2017 年 8 月，他偶然看到槐泗农贸市场的 42 套门面房被统一贴上了拍卖告示，立刻被吸引了。据了解，当时被拍卖的门面房大都为 60-70 平方，每平方 6000 多元。
随后，李先生便按照要求，带着身份证和 5 万元定金，按照规定时间参与了竞拍。
2017 年 10 月 18 日，拍卖正式举行，李先生分别以 39 万和 48 万的价格，拍下了槐泗农贸市场 "1-26" 和 "1-27" 两间相邻商铺，准备打通使用。竞拍成功后，李先生就把购房款悉数交给了 " 永盛拍卖有限公司 "。然而，其中 39 万的这套房产却出现了问题。
一位女士竟然把商铺锁了起来，拒绝让李先生进去，还声称这套房产的产权属于她。
按理说钱也交了，拍卖程序也走了，怎么就半路杀出个程咬金来了呢？李先生口中的这个她到底是谁？为啥这么理直气壮呢？记者展开了进一步调查。
半路杀出个 " 程咬金 "
记者了解到，这栋 "1-26" 的门面房大门紧锁，钥匙被一位自称 " 房主 " 的李女士控制。这批被拍卖的 42 套门面房由于开发商接受破产清算，经邗江法院判决给了扬州农商行。那么，这位李女士又是什么来头呢？记者来到永盛拍卖有限公司了解情况。
拍卖行工作人员介绍，这次是由扬州农商行委托进行的拍卖，按照流程，拍卖落槌后，房产将由农商行办理过户手续，交给买受人。然而开发商破产后，这套 "1-26" 房产仍然在开发商手上，开发商又将这套房产卖给了李女士。目前，42 套房产中只有这一套出现了问题。
李先生表示，按照规定，这套房产是不好买卖的，李女士肯定也没有正规手续。拍卖行工作人员说，目前只能等法院判决之后，再将房产过户到李先生的名下。
" 鸠占鹊巢 " 屡有发生
记者从邗江法院了解到，问题的根子出在开发商当初 " 一房两卖 "，他们在收取李女士的费用后，又将房产证抵押给农商行，李女士其实也是受害者。目前，法院正在进行协商，倘若协商无果，将采取措施保障买房人李先生的合法权益。
说起这次拍卖买房的经历，李先生悔不当初。他在拍卖时，对这套房屋背后的纠纷毫不知情。调查中记者发现，类似鸠占鹊巢的现象在房产拍卖中屡有发生，竞拍者的权益也因此受到很大的影响。
2013 年《关注》曾报道，江苏宝江运贸公司通过拍卖，以 540 万的价格购买了一栋 600 平米的办公楼，但在使用时却遭到原房主 " 兴扬船务公司 " 老员工的阻挠。
原来，兴扬船务公司破产前曾吸引员工入股。没有拿过分红的员工，便把气撒在了新房东身上，导致竞拍人迟迟拿不到房产。
多方不知情
发生纠纷后，李先生觉得自己很无辜，他对房产的真实情况并不知情。此外，合同中也没有约定交付时间，而拍卖方和委托方也表示，对相关情况没有及时掌握。
对此，法律界人士表示，开发商破产前对相关房产的处置并不构成法律意义上的 " 买卖 " 关系，目前的产权所有人——扬州农商行有义务尽快帮助竞拍人李先生解决纠纷。扬州农商行应确保房屋产权明晰，将房屋完整的交付给买受人，如果占领房屋的人有一定的事由，应去找相对方调解纠纷。
拍卖购房需谨慎
律师提醒，拍卖房产的均价往往低于市场价，但这些房产的背后很可能存在复杂的关系，市民如参与拍卖，一定要做足功课。首先要确认处分财物的人是否有这样的权利，另外建议到实地去了解有没有其他的矛盾和纠纷，这样能够避免纠纷的发生。
希望这起纠纷尽快得到解决。借李先生这件事，我们要提醒大家，拍卖的房子虽然价格很诱人，但通常会存在债务问题，因此在拍卖前搞清产权的归属和使用年限、土地性质等房产的属性，这一条至关重要。
（编辑 魏如飞）
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发表于 2018-8-3 05:40:39
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