7月销售价格出炉：仅上海、南京、泉州三城环比下跌

索朗翁秋

编者按：本文来自微信公众号「诸葛找房」（ID：zhugefangnews），作者：诸葛数据研究中心，36 氪经授权转载。
数据表明新建商品住宅中，上涨城市为 65 个，平均上涨 1.21%。二手住宅方面，上涨城市为 66 个，平均上涨 1.12%。新房市场方面，上涨城市数量连续 5 个月增多，涨幅持续扩大，二手住宅上涨城市与上月持平，涨幅扩大。7 月新房、二手房上涨城市数量仍然较多，为了稳定房产市场，7 月 31 日中央政治局召开会议分析研究当前经济形势，会议指出要 " 坚决遏制房价上涨 "，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，及时的对房价依旧过热现象采取降温措施。
一、新建住宅指数上涨城市有所增加，涨幅持续扩大
从 7 月份 70 城上涨城市数据中来看：新房指数上涨城市增加至 65 个，比上月增加 2 个；持平城市为 2 个，比上月减少 1 个；下跌城市 3 个，比上月减少 1 个。值得注意的是，新房市场方面，上涨城市数量连续 5 个月增多。
从涨幅情况来看，70 城平均涨幅 1.21%，环比上月涨幅扩大 0.1 个百分点。上涨的 65 个城市平均涨幅 1.30%，上涨城市平均涨幅环比上月扩大 0.06 个百分点，涨幅扩大。
图 1:70 城新建商品住宅房价指数


图 2：新建商品住宅房价指数变化幅度情况


从 7 月份的 70 城新建商品住宅销售价格指数来看，可以明显看出上涨城市增多，创 22 个月来新高，同时上涨城市的平均涨幅持续扩大。
经过长期调控，市场已经逐渐适应调控高压环境，从调控初期的市场遇冷到现在适应后的逐步回暖，成交市场也逐步上升，带动价格随之上涨。
65 城市房价上涨，表明市场热度仍然存在。7 月底中央政治局会议提出，坚决遏制房价上涨，预计会对后期房价起到抑制作用。深圳、南京、杭州等城市积极响应国家政策，不断加大调控力度、制定 " 查漏补缺 " 政策，严控房地产市场。预计未来整个房地产市场在趋紧调控态势下，会快速稳定。
二、7 月二手住宅价格指数涨幅明显扩大，市场加速升温
二手住宅销售价格指数方面：上涨城市 66 个，与上月持平；持平城市 0 个，相比上月减少 1 个；下跌城市 4 个，相比上月增加 1 个，整体市场上涨城市数量与上月持平，维持在高位水平。
从涨幅情况来看，70 城平均涨幅 1.12%，环比上月涨幅扩大 0.44 个百分点。上涨的 66 个城市平均涨幅 1.20%，上涨城市平均涨幅扩大 0.47 个百分点，涨幅扩大。
图 3:70 城二手住宅房价指数


图 4：二手住宅房价指数变化幅度情况


从近半年数据来看，上半年二手房价格指数涨速一直处于较快或持平状态，但 7 月份二手房价格指数上涨 0.44 个百分点，涨幅明显扩大，市场加速升温，表明近期二手房市场较为活跃。
三、三亚涨幅高居榜首，济南紧随其后，环比涨幅均超 3%，市场持续火热
从新房上涨城市情况来看，三亚以 3.7% 的涨幅高居榜首，其次为济南、昆明，烟台。新房指数上涨城市 TOP10 环比涨幅均超过 2%，且以二线城市为主。
从上涨较快的城市来看，三亚、海口受自由贸易港政策影响较大，市场普遍看好。而部分城市，如宜昌、扬州、长沙、呼和浩特、徐州等处于快速上涨状态，环比涨幅均在 2.3% 以上。
表 1：新房指数上涨城市 TOP10


二手房方面，7 月环比涨幅超 2% 的城市有 10 个，其中三亚房价环比大幅上涨 3.1%，海口、济宁紧随其后，环比涨幅分别为 3%、2.6%。
结合新房、二手房指数上涨城市 TOP10 可以发现，三亚、海口 2 个城市新房涨幅均位居前十，表明 7 月份海口与三亚新房与二手房市场持续火热。
表 2：二手房指数上涨城市 TOP10


四、刚需与改善型住宅受青睐，二线、三四线城市涨幅表现抢眼
分城市级别的面积分布来看，7 月份二线、三四线城市涨幅大于新一线城市，而一线城市各面积段涨幅均处于城市级别的最低状态。
分面积来看，90 平米及以下面积段除一线城市外各城市涨幅均较大。新房方面由于高端住宅保值增值性能强，仍最受追捧。
图 5：各级别城市新建商品住宅面积区间环比增长


二手住宅分面积段来看，90 平米以下房源，三四线城市涨幅领先于其他面积段。与新房不同的是，二手住宅 144 平米以上，新一线、二线、三四线城市涨幅持平。值得注意的是，二手住宅里面一线城市 144 平米以上环比涨幅为 0%。
图 6：各级别城市二手房住宅面积区间环比增长


备注：


附件 1：2018 年 6 月 70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数


附件 2：2018 年 6 月 70 个大中城市二手住宅销售价格指数