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国家统计局今天公布的数据显示，7 月份 70 个大中城市中，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大 。分析人士普遍认为，当前房地产市场普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。
今日，国新办就当前经济社会发展有关情况举行吹风会，发改委秘书长丛亮回应下半年如何确保实现经济社会发展的目标任务时表示，将坚持稳中求进的工作总基调，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，保持经济运行在合理区间。
对于具体措施，丛亮指出，将下决心解决好房地产的问题，要坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
一二线城市新房价格环比涨幅回落
7 月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡，进一步促进房地产市场健康发展。
据初步测算，从环比看，
4 个一线城市新建商品住宅销售价格上涨 0.2%，涨幅比上月回落 0.4 个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨 0.2%、0.6% 和 0.5%。
31 个二线城市新建商品住宅销售价格上涨 1.1%，涨幅比上月回落 0.1 个百分点。
35 个三线城市新建商品住宅销售价格上涨 1.5%，涨幅比上月扩大 0.8 个百分点。
一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨 0.2%、1.0% 和 1.1%。
从同比看，70 个大中城市中，
一线城市新建商品住宅销售价格上涨 0.2%，上月为持平；二手住宅销售价格上涨 0.5%，涨幅比上月扩大 0.4 个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨 7.3% 和 5.5%，涨幅比上月分别扩大 1.0 和 0.9 个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨 6.7% 和 5.1%，涨幅比上月分别扩大 0.7 和 0.8 个百分点。
35 个三线城市新建商品住宅销售价格上涨 1.5%，涨幅比上月扩大 0.8 个百分点。 分城市看，三亚以 3.7% 的环比涨幅位居 70 城市之首，济南紧随其后（环比上涨 3.0%），昆明、宜昌、扬州、烟台、蚌埠、哈尔滨等 11 个城市的房价环比涨幅超过 2%。
业内人士表示，近期，国家提出坚决遏制房价上涨，会对后期房价起到抑制作用。
国研中心市场经济研究员 刘为民：一线城市仍然保持一种平稳的回调态势，前期一些西南地区，包括一些环渤海地区的一些上涨过快的一些城市，也出现了相应的调整，对于后期，整个房地产市场运行在这样一个趋紧的调控态势下，仍然呈现一个持续调整的状态。
值得注意的是，70 个大中城市中新建商品住宅价格环比下跌的仅有上海、南京和泉州 3 个城市，环比跌幅均为 0.1%。天津和厦门环比持平，65 个城市新建商品住宅价格环比上涨。二手房方面，天津、上海、南京、厦门环比下跌，厦门跌幅最大，为 0.4%。
厦门多个楼盘纷纷 " 变相 " 降价
以厦门为例。8 月以来，" 厦门楼市崩盘论 " 引发市场热议，随着媒体深入调查发现，厦门的这一轮下跌，更像是前几年成交量、价格大幅上涨过后的市场透支与政策迫降的并发症，是投资客逐步退出的过程。业内认为，下半年可能还会出台各类新的管控政策，充分体现 " 托楼市、降虚火 " 的分类调控思路。
据《财经》报道，在市场下跌行情下，厦门多个楼盘以精装变毛坯、叠墅产品楼层不同以及尾盘清仓等原因进行 " 变相 " 降价。
例如，今年 5 月，融信海上城均价为 35000 元 / 平方米，从 6 月份开始调整为 25000 元 / 平方米。保利叁仟栋 ? 壹海里同样户型区间的叠墅，自今年 7 月，总价从 500 万元 / 套起调整为约 460 万元 / 套起，均价从 55000 元 / 平方米降至 47000 元 / 平方米。同月，三盛国际海岸项目均价从 17800 元 / 平方米调整至 15000 元 / 平方米。
在量价齐跌的同时，曾经的地王迟迟不开工，这些房企或陷入资金周转困难的境地。据《财经》报道，2016 年 6 月，禹洲以价率 183.69%，总价为 28 亿元（楼面价 32825 元 / 平方米）拿下厦门集美区一地块，是当时的新单价地王，目前该项目未上市。同年，海投以竞价上限 57 亿元（楼面价 37012 元 / 平方米）的巨额总价拍下海沧区一地块，是当年厦门新总价地王，但也未上市、未公布案名。
去年 5 月，保利以上限价 10.08 亿元（楼面价 31500 元 / 平方米）获得的同安区滨海新城一地块，以及禹州以上限价 13.49 亿元（楼面价 31519 元 / 平方米）获得的同区域一地块，两个项目一年后均未正式动工。
融侨置业在 2016 年以 139.66% 的溢价率，总价 42.18 亿元（楼面价 36345 元 / 平方米）获翔安区一地块，属翔安区的地王。目前已公布案名为融侨 ? 铂樾府，但仍处于待售状态。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前的地王项目面临入市销售以及定价方面的压力。尤其，受房企资金面收紧影响，房企暂缓或断断续续施工。
业内：" 房住不炒 " 落实进入关键期
据北青报报道，厦门二手房进入买方市场，买房群体观望情绪浓烈。据厦门湖里区一个中介表示，岛内房价普遍跌了 1 万元每平方米，岛外跌了 5000 元到 10000 元每平方米左右。由于议价空间变大，二手房挂牌价和实际成交的价差比较大。" 买房的客户都会参考 2016 年底的价位，高于 2016 年底的价格都很难成交。如果下跌持续，去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。"
在厦门的许多资讯网站上，许多业主直接挂出房源卖房，" 大降 65 万急售 "" 一口价、打八折 "" 诚心买条件还可以谈 " 等字眼频繁出现在卖房信息中。但中介表示，客户普遍心理是买涨不买跌，由于没有成交量，厦门的好多小的房产中介门店已经没了生意，许多员工开始转行。
中国豪宅研究院院长朱晓红表示，前几年厦门是全国楼市高速发展的热点城市，成交量、价格大幅度上涨之后，出现了市场透支与政策迫降的并发症。从去年开始，厦门住宅市场已渐现颓势，成交面积、成交套数均出现负增长。今年成交量的继续下滑，可以理解为调控政策影响下的部分城市退烧的信号。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向经济日报 - 中国经济网记者表示，当前房地产市场存在看多和看空的分歧观点，事实上厦门部分市区和郊区房价确实在下跌，因为之前上涨态势明显，所以此类降温应理解为调控政策有效，而非市场过度疲软。
今年 6 月 28 日，住建部等七部委决定在全国 30 个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，厦门、福州均在这 30 城之列。7 月 1 日，福建省稳定房地产市场联席会议出台《房地产行业监管 " 十不准 " 行为规范》；7 月 8 日，厦门发文遏制投机炒房，未来厦门新开楼盘或将采用公证摇号。福建楼市调控再次步入新阶段，" 房住不炒 " 落实进入关键期。
严跃进表示，总体上看，下半年房价调控的逻辑是清晰的，即坚持稳定的态势，对于暴跌和暴涨会采取更为严厉的态度，下半年可能还会出台各类新的管控政策，充分体现 " 托楼市、降虚火 " 的分类调控思路。
来源：中国经济网、中国网财经、央视财经等
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发表于 2018-8-17 23:19:02
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