70个城市楼市最新变化：65个城市7月房价上涨

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虽然楼市仍呈现普涨趋势，值得注意的是，部分城市房价出现合理回归迹象。
无论是从同比还是环比角度分析，上海和南京都是为数不多的几个新房价格下降的城市。其中，南京新房价格同比降 1.9%，环比降 0.1%，均位列降幅榜第一。此外，一度领涨全国房价的厦门，7 月二手房价格同比下降 5%。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，" 应该说，近期房价指数正进入上行通道，房价上涨的动力还是比较强的。这要求下半年房价上涨过快的城市继续坚持房住不炒的调控逻辑，进而形成更为稳妥有效的调控模式。"
58 安居客房产研究院首席分析师张波认为，从房价表现来看，7 月楼市行情虽会持续一定热度，但从 7 月末中央政治局会议和 8 月初住建部会议传出的信息来看，房价在 " 金九银十 " 大面积上涨的趋势将会减弱，各地短期调控也将更加聚焦到对房价上涨的控制。
根据所发布的最新房价报告显示，西安 7 月新建商品房价按户型分类看，90 平方米及以下房价环比涨幅最高，为 1.7%，同比涨幅则为 9.9%; 对于有改善型住房需求的购房者来说，最关心的是大户型房价的变化，统计显示表明，90-144 平方米的新建商品房环比上涨了 1%，同比上涨 10.6%;144 平方米及以上商品房价环比上涨 1.2%，同比上涨了 11.2%。
国家统计局数据显示，7 月新建住房价格环比涨幅超 1% 的城市 39 个，较 6 月增加 2 个，涨幅超过 2% 的城市多达 13 个，较 6 月增加 7 个。其中，三亚环比上涨高达 3.7%，济南价格环比上涨 3%，烟台、宜昌、昆明环比上涨 2.9%，扬州环比上涨 2.8%，长沙环比上涨 2.7%，呼和浩特上涨 2.4%，海口、徐州、襄阳上涨 2.3%，哈尔滨、蚌埠分别上涨 2.2%、2.1%，青岛、石家庄上涨 2.0%。数据显示，此前房价下调城市最少的时候为 2016 年 8 月，有 64 个城市上涨，4 个城市下调。二手房方面，天津、上海、南京、厦门环比下跌，厦门跌幅最大，为 0.4%。
中原地产首席分析师张大伟分析。" 从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。"
全国 70 个大中城市住宅销售价格月度报告昨日出炉，根据国家统计局所公布的各城市房价变动情况，海口、三亚、丹东新建商品房价同比涨幅领跑，上海、南京、泉州房价环比走低。同比价格变化，新建商品住宅和二手住宅，一二三线城市均全面上涨，除一线城市新建商品住宅涨幅持平外，其他涨幅均比上月扩大。这实际意味着，整体涨幅又有所扩大。由此也决定着，70 个城市新房和二手房价格的环比涨幅在整体上也是有所上升的。业内人士表示，7 月新建商品住宅仅三成下调，相比之前整体房价呈现普涨态势，应警惕房价进一步上涨。
不过，未来随着调控进一步深入，长效机制跟进，房价上涨势头将难以延续，年末或迎来实质性降温。决策层和主管部门的最新发声，不仅是对坚持调控目标不动摇的再一次强调，也是针对当下部分地区房价逆动反弹的一个最新的更加有力的表态。而自然资源部近日则发布了 "2018 年第二季度全国主要城市地价监测报告 "，指出在去库存政策持续下，二季度房地产市场出现逆调控周期的差异化升温，即在调控总体从严的背景下，热点城市调控效果显著，其余部分城市热度明显上升，部分二三线城市出现了非理性、逆调控周期的升温。
国家统计局在 8 月 14 日发布包括房地产开发情况在内的上半年国民经济主要运行情况之后，又于 15 日发布 70 个大中城市商品住宅价格变动情况。在调控的政策选项上可以把限售、限贷作为重点，特别是三四线城市，应该把二手房上市时间从现在的 2 至 3 年延长到 5 年及以上，同时根据购房人的购房套数逐步提高贷款门槛和首付比例。