7月份只有4个城市房价没涨楼市调控还需发力

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从国家统计局最新公布的数据来看，7 月份 70 个城市房价出现普涨现象，其中，只有上海、天津、南京、泉州新房价格没上涨。值得注意的是，新房市场方面，上涨城市数量连续 5 个月增多。显然，这与最近中央提出的 " 坚决遏制房价上涨 " 要求明显不符，这也意味着，下一步房地产调控的任务还很艰巨。


7 月份 70 个城市房价出现普涨现象，其中，只有上海、天津、南京、泉州新房价格没上涨。新房市场上涨城市数量连续 5 个月增多。 视觉中国 图
7 月房价出现普涨再次倒逼调控升级
国家统计局数据显示，新建商品住宅价格方面，7 月环比上升的城市为 65 个，较 6 月增加 2 个；环比下降的城市为 3 个，较 6 月减少 1 个；持平的城市有 2 个，较 6 月减少 1 个。其中，最大涨幅为三亚的 3.7%，下跌的城市仅有上海、南京、泉州，跌幅均为 0.1%。
二手住宅价格方面，7 月环比上升的城市为 66 个，与 6 月持平；环比下降的城市为 4 个，较 6 月增加 1 个。其中最大涨幅为三亚的 3.1%，下跌的城市分别为天津（-0.2%）、上海（-0.1%）、南京（-0.1%）、厦门（-0.4%）。
值得关注的是，从数据来看，7 月 70 个大中城市中，新房价格、二手房价格环比上涨城市个数都达到高点。新房价格 65 城环比上涨的情况，2015 年以来只有 2016 年 4 月出现过一次；二手房房价 66 城环比上涨的情况，2015 年以来只有今年 6 月、7 月连续出现。可见 7 月绝大部分城市的房价是环比上升的，上涨城市个数达到了高点。
其中，三亚新房价格、二手房价格的环比涨幅均领跑全国。7 月三亚新房价格、二手房价格的环比涨幅都超过了 3%，高居全国第一，涨幅惊人。如此持续下去，房价两三年就可以翻番。
业内人士分析，自年初海南自由贸易港政策出台后，包括三亚在内的整个海南楼市迅速升温，其后海南虽然全域限购，收紧政策，楼市过热势头得以遏制，但政策的助推效果仍在。而三亚作为著名的休闲度假城市，进入夏季后外来人口大幅增长，不少人出于休闲度假、养老的需求也愿意在三亚购置房产，这也导致了三亚的房价在 7 月进一步攀升。
调控重心有必要向二三四线城市转移
7 月 31 日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势，会议指出要 " 坚决遏制房价上涨 "，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，及时对房价依旧过热现象采取降温措施。
业内预计，鉴于中共中央政治局会议提出，坚决遏制房价上涨，预计会对后期房价起到抑制作用。事实上，深圳、南京、杭州等城市已积极响应国家政策，不断加大调控力度、制定 " 查漏补缺 " 政策，严控房地产市场。预计未来整个房地产市场在趋紧调控态势下，会快速稳定。
不过，应该看到，遏制房价上涨的任务还很艰巨，7 月房价上涨最快的 15 个城市中，除了三亚排名第一外，其次分别是济南、昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙、呼和浩特、海口、徐州、襄阳、哈尔滨、蚌埠、青岛和石家庄，这些城市 7 月新房房价环比涨幅都在 2% 以上（含 2%），涨幅较大。
不难看出，这些城市主要以二三四线城市为主，而一线城市基本停涨，二三四线城市已经成为房价上涨的主要推动因素，这就要求未来楼市调控重心有必要向二三四线城市转移，且有必要进一步发力。为把中央的要求落到实处，对楼市调控不力的城市应坚决问责。
（来源：中国经济时报）