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一周楼市回顾
1. 新郑市、荥阳市、中牟县被首次纳入使用复垦券范围。成交价高于 600 万元 / 亩的商品住宅用地 ( 安置用地除外 ) 才需要使用复垦券；
2. 郑州简化落户政策，家属随迁落户的，只需提供关系证明（出示户口本等证件）即可，不用再提供居住证；
3. 住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，要求综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，新一轮楼市调控蓄势待发。
1、上周开盘情况一览
华润紫云府开盘推出高层 2#（34F1D2T4）共计 136 套，去化 128 套。均价（毛坯）高层均价 19000 元 /㎡左右。项目位于经开核心区域，紧邻地铁 5 号线（经开中心广场站，距离项目 800 米），5 号线作为郑州唯一城市内环环形地铁线路，与郑州所有地铁线均有换乘，出行更加便捷。
保利文化广场推出 1-2D# ( 1D22F3T24 ) ，共计 192 套，去化 165 套。均价（精装）LOFT 均价 11500 元 /㎡。项目位于高新区，涵盖成品住宅、精装商办或者商住、商务办公、时尚文化商街等多种业态，集吃、住、行、游、购、娱为一体。
万科美景世玠推售高层 1#（2D34F2T4、2T3）共 238 套房源，推售洋房 7#、8#、13#（3D1T2）共 134 套房源；高层洋房共计 372 套，去化 334 套。均价（精装）高层均价 24000 元 /㎡左右，洋房均价 33000 元 /㎡左右。市中心高端住宅项目，主要产品为约 143-200㎡平的奢装洋房和约 127-143㎡平的精工高层。
2、土拍：融创 7.23 亿拿 2 块地 正商再添北龙湖项目
8 月 13 日国土局挂牌出让郑政出〔2018〕96 号、97 号地，共计 120 亩地，分别位于中原区、惠济区。两宗地均被融创集团摘得，将作为融创御湖宸院、融创城开中原宸院后期用地。
8 月 17 日北龙湖挂牌出让 2 宗住宅地，郑政东出〔2018〕18 号（网）、19 号（网），共计 181 亩。18 号地被河南嘉瑞昌置业股份（正商子公司）有限公司以熔断价 24.8 亿摘得，意味着继善水上境、珑水上境、 珑湖上境之后，正商再添北龙湖项目。19 号地被青岛中海盛兴房地产有限公司（中海地产子公司）以总价 15.75 亿摘得。
18 号地最终被河南嘉瑞昌置业股份（正商子公司）有限公司拍得，总价 24.8 亿，折合单价 2402 万 / 亩，楼面价为 24024 元 /㎡，综合房价 30499 元 /㎡。另一块 19 号地最终该被青岛中海盛兴房地产有限公司（中海地产子公司）拍得，总价 15.75 亿，成交楼面价 20222 元 /㎡。
3、新郑、荥阳、中牟首次纳入房企拿地复垦券使用范围
8 月 20 日起，郑州市内五区、郑东新区、郑州经济开发区和郑州高新区出让的商品住宅用地 ( 安置用地除外 ) ，以及新郑市、荥阳市、中牟县出让成交价高于 600 万元 / 亩的商品住宅用地 ( 安置用地除外 ) ，全部纳入复垦券使用范围。这意味着，所有参与上述区域住宅用地拍卖的房地产企业，今后全部要增加一部分费用购买 A 类复垦券，才能最终完成建房所需土地的竞买。
郑州最早开始实行复垦券是 2017 年 1 月 15 日。当时政策包括市内五区、郑东新区、经济开发区、高新区。这次政策调整，最大的变化首先是新郑市、荥阳市、中牟县被首次纳入使用复垦券范围。成交价高于 600 万元 / 亩的商品住宅用地 ( 安置用地除外 ) 才需要使用复垦券。
4、郑州市国土资源局发布不动产登记所需要件清单
郑州市国土资源局目前已对外发布了在郑州市内办理各类不动产登记业务所需提交资料的要件清单，并表示郑州市范围内企业和群众申请办理不动产登记业务，只需提供《不动产登记暂行条例实施细则》和《不动产登记操作规范（试行）》中规定的要件材料。
办理业务的市民可通过郑州市国土资源局官方网站、郑州市不动产登记中心微信公众号（ID：zzsbdc）、大河客户端及全市各不动产登记办事大厅现场所提供的 " 要件清单 " 了解详细内容。此次发布的要件清单，适用于郑州市主城区及所辖各县（市）、上街区、航空港综合实验区各不动产登记网点。
5、郑州简化落户政策 只需毕业证、身份证、户口簿就可办理
继今年 1 月 1 日首次发布《郑州市人才落户政策实施办法（暂行）》后，郑州又于今年八月对相关政策进行简化。其中，家属随迁落户的，只需提供关系证明（出示户口本等证件）即可，不用再提供居住证。人才落户也有两处简化调整。
调整一：落户亲友，无需提供同意入户证明；最新政策：落户在亲友户口所在地的，提供户主居民身份证、户口簿，到其亲友户口所在地派出所办理；变动要点：落户亲友，无需再提供户主同意入户证明。
调整二：申请社区集体户口，少了仨证；最新政策：中专以上毕业生、职业（技工）院校毕业生，符合人才引进条件，落户社区集体户，需要你本人到派出所，提供你想要落户社区地址，提交毕业证、身份证、户口本即可办理落户手续；变动要点：租赁合同、房主的身份证、房产证，都不需要了，且社区可以自由选择。
6、郑州地铁于近期完成 1 号线信号软件升级
为提升城市轨道交通信号控制系统（以下简称 " 信号系统 "）的可靠性和稳定性，提升信号设备的使用效能，郑州地铁于近期完成 1 号线信号软件升级工作。
据了解，信号系统是在地铁运输中保证行车安全、提高区间和车站的通过能力的手动控制、自动控制以及 远程控制技术的总称，是地铁行车调度依据行车计划或者运力需求组织行车，并按一定的方式指挥列车安 全、正点的重要系统。在地铁运营过程中，信号系统堪称 " 大脑 ", 需要 24 小时高速运转。
软件正式升级从 8 月 10 日 18:00 开始，专业工程师首先对未上线列车的车载软件进行升级，运营结束后再同 时对下线列车、信号轨旁设备和信号 ATS 设备的软件升级。8 月 11 日凌晨 1:30 前完成所有软件升级工作，随 后开展所有列车动车验证工作。
7、郑州建筑垃圾治理试点开始实施 年底前建立建筑垃圾处置收费制度
郑州市政府印发《郑州市建筑垃圾治理试点工作实施方案》，要求到 2020 年，中心城区建筑垃圾资源化利用率达到 70%。
按照方案，郑州市今年将重点对建筑垃圾存量堆体开展风险排查和消纳治理，年底前建立建筑垃圾处置收费制度，出台在城市绿地建设中推广使用建筑垃圾 " 塑型 " 的资源化利用政策，并于 2019 年开始实施建筑垃圾临时消纳场所扩容计划。
方案规定，年底前，由郑州市价格主管部门会同市容环境卫生主管部门依据有关规定，制定全市建筑垃圾处理费收费办法。县（市）级市容环境卫生主管部门负责收取本辖区建筑垃圾处置费，并确定建筑垃圾的消纳地点。
8、7 月份 70 城商品住宅销售统计数据 郑州新房价格环比上涨 1.3%
国家统计局 8 月 15 日发布 2018 年 7 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比看，4 个一线城市新建商品住宅销售价格上涨 0.2%，涨幅比上月回落 0.4 个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨 0.2%、0.6% 和 0.5%。
值得注意的是，7 月份 70 个大中城市中新建商品住宅价格环比下跌的仅有上海、南京和泉州 3 个城市，环比跌幅均为 0.1%. 天津和厦门环比持平，65 个城市新建商品住宅价格环比上涨。二手房方面，天津、上海、南京、厦门环比下跌，厦门跌幅最大，为 0.4%。
从国家统计局的数据上看，郑州的新建商品住宅销售价格环比上涨 1.3%，同比上涨 4.7%；二手房销售价格环比上涨 1.0%；同比下降 1.3%。
9、一二线城市房租普涨 郑州租赁市场出现冰点
在中国房地产测评中心近日发布的《2018 年 7 月中国城市租赁价格指数报告》显示，2018 年 7 月郑州租赁价格指数较上月下降 0.4 点，环比下跌 0.04%，同比下跌 1.71%。在过去一年，有 13 个城市房租涨幅超过 20%，仅有郑州一城房租下跌，甚至出现房东降价 500 元房子半年都租不出去的现象。
相较与其他城市火热的租赁市场，为何郑州租赁市场出现冰点，业内人士认为，一方面，随着 2016 年房租上涨，高额的租金 " 逼 " 走了一部分人，他们离开郑州，到郑州周边或三四线更远的地方，另外由于城中村拆迁，安置房的入市，一定程度增多房源，而相应的人口数量并没有增多。另一方面，郑州市房地产市场投资客较多，尤其是 2016 年的抢房热潮，导致供应量的增多、房源增多，市场出现供过于求的情况。多方原因导致出现去年下半年至现在，郑州房屋租赁市场并不火热的情况，尤以高新区核心位置、四环附近为甚。
另一方面，租赁市场价格的变动受供应量影响非常大，租金下降的主要原因是供过于求，近两年郑州新建房和存量房增多，加上这几年公寓供应量大，投放到市场的多，这是房租下降的主要原因。
10、明年 6 月底前实施 " 互联网＋不动产登记 "
国务院办公厅提出，2019 年 6 月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市将全面实施 " 互联网＋不动产登记 "。
《全国深化 " 放管服 " 改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》要求，2018 年启动 " 互联网＋" 背景下专利代理监管方式创新研究，2019 年底前将提出适应 " 互联网＋" 背景的互联网平台监管方案。
另央视 6 月 17 日曾报道称，全国统一不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。而这也意味着，任何一位中国公民名下拥有的已经确权的不动产，包括房屋、土地等，都可以在自然资源部的系统上查询清楚。
11、北京住建委约谈自如、蛋壳负责人 明确不得哄抬租金抢占房源
北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
约谈会明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
北市住建委等部门还对住房租赁企业启动了联合专项执法检查，严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。
12、住建部约谈五城市 新一轮楼市调控蓄势待发
8 月 17 日，住房和城乡建设部继 8 月 7 日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会后，又约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。
约谈要求，综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。
业内人士分析，此次住建部对于上述 5 个城市政府负责人进行约谈，政策取向比较清晰。首先，这 5 个城市是 7 月份国家统计局 70 城房价数据中涨幅较大的城市，且排名均比较靠前，所以，是抓典型的调控思路。其次，7 月份向来是楼市传统淡季，但这 5 个城市房价涨幅依然创新高，所以，必须要对其进行管控。
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发表于 2018-8-21 21:47:06
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