90后都开始“朋克养生”了，中国楼市何时能摆脱越调控越上涨的怪 ...

日暮彼方1214

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90 后的 " 朋克养生 "，一边熬夜，一边补身
" 熬最久的夜，用最贵的面膜 "，已经成了当下众多 90 后主流的生活方式。
在这个有些尴尬的年纪，青春余额已经严重不足，" 中年 " 却又有些操之过急。
这种矛盾和进退两难，也体现在他们的生活方式上：
一边吃着麻辣火锅，一边喝着用金银花、菊花、荷叶、冰糖泡制的凉茶 " 清热解毒 "；
一边熬夜加班，一边喝着枸杞茶。
就像美妆博主 " 么么晗 " 曾在微博写下的，" 和姐妹们抽了一支烟然后赶紧含了颗含片，我们一边自杀，一边疯狂养生。" 当然，她还有另一条微博是，" 枸杞配酒，越喝越有，喉糖配烟，越抽越仙。"
这便是红极一时的 " 朋克养生 "，按照传统的解释，" 朋克 "，代表着对体制、商业、资本的否定，是比摇滚还要激烈的态度。
不过 90 后的 " 朋克 " 生涯已经所剩无几，他们即将三十而立，青春也已经到了苟延残喘的时候。也许再过几年，到了和父辈相仿的年龄，他们也会走上一条彻底的养生之路。他们的态度不再 " 朋克 "，而是更加温和、理性。


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尴尬的中国楼市，一边严调控，一边高房价
有意思的是，" 朋克养生 " 式的矛盾与尴尬，像极了现在的中国楼市。
只不过，前者是一边激烈否定，一边温和化解；
后者则是，一边严格调控，一边越涨越高。
在 98 年房改之后，连续几轮的房价上涨，将房价推升到前所未有的高度。高房价所引发的居民债务问题以及系统性金融风险，也有愈演愈烈的趋势。
所以，今年上半年召开的经济工作会议定调，" 坚决遏制房价上涨 " 成了今后一段时间经济工作的重点，与其配套的各项政策措施也已经相继发力。
不过，根据最新的统计数据来看，房价似乎并没有应声下跌。
从 7 月份的全国 70 个大中城市房价指数来看，除了上海、南京和泉州出现小幅下跌，天津、厦门房价保持不变之外，其余 65 个城市的房价出现了环比上涨，比 6 月份多 2 个。
从同比来看，除了上海、无锡、南京其余全部上涨。
在二手房方面，环比下跌的有天津、上海、南京、厦门，其余全部上涨。而在同比方面，北京、上海、南京、福州、厦门、郑州 6 座城市出现下跌，其余 64 座城市上涨。
从这份官方出台的统计数据来看，房价依然在任性的上涨。只不过，房价涨幅维持了继续缩小的趋势。
除了高房价，另一个现在全民关注的问题就是高房租。
最近一段时间，" 你那房租又涨了吗？" 成了当下年轻人讨论最多的话题。中国房地产测评中心近日发布了《2018 年 7 月全国城市租赁价格指数报告》，在监测的 35 个城市中，有 10 个城市 7 月份租赁价格指数环比价格上涨，其中 4 个一线城市租金也全部上涨。


3
到底是东风压倒西风，还是西风压倒东风？
房价在上涨，各种管控房价的调控措施也在继续加码。据不完全统计，截止到今年 7 月，各地出台的楼市调控措施已累计超过 200 余次。上个月深圳甚至连出调控措施，以及房产新政策控制房价上涨。前几天，上海刚传出房贷打折的消息，第二天就被否了。
8 月 17 日，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州 5 个城市相关部门负责人，重申 " 坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。"
几乎是同一时间，北京市住建委在通州开展联合执法行动，处罚了两个违规地产项目，又约谈了多家地产出租类公司，要求他们不得哄抬租金，抢占房源。
到底是调控能管住房价，还是房价会任性妄为？真有点像是人们常说的，不知道是东风压倒西风，还是西风压倒东风。
但是至少在目前，我们能看到主管部门的决心。甚至可以说，这也许是房地产市场监管最严的时期。


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中国楼市何时能跳出越调控越涨价的怪圈？
也许是最近一段时间房地产市场出现的一些波动，让那些乐见房价下跌的年轻人，对房价问题又产生了焦虑。前两天在某个房产交流群里，一个小伙伴发表了他的观点，他认为现在房地产市场的基本盘并没有发生变化，尽管各地调控力度加码，未来的房价还会继续上涨。
我回答他，中国楼市是政策市，目前高房价造成的经济问题以及社会问题不断凸显，所以在未来一段时间内，主管部门绝不会坐视不管，未来房价也许不会有较大的跌幅，但可以肯定不会继续上涨。
我们都知道，房地产的发展是有一定周期性的，上层的一些定调以及政策的出台不可能立马就投射到市场上，不过随着政策落地，时间的延长，影响房市的各个方面逐渐产生效应，从而影响房价。
从土地市场传来的最新消息，也从另一方面印证了我的观点。
中原地产统计数据显示，今年 1～7 月份，一线城市土地流标 13 宗，二线城市合计流标经营性土地 154 宗，三四线城市经营性土地流标 629 宗。仅仅半年时间，全国流拍地块近 800 宗，就连房企必争之地的上海，也首次出现了市中心宅地流拍的现象，在热点的新一线城市苏州，更是出现多块宅地流拍的现象。
而从房企置地成本来看，1～7 月份，房企购置土地均价为 4790 元 / 平方米，同比增长 9.5%，但增速却比去年同期下降了 17.4%，中国指数研究院数据显示，2018 年上半年，20 家代表房企拿地金额同比增长 0.4%，拿地面积同比增长 19.8%，拿地成本下降了 16.7%。
土地对于房地产开发商，犹如面粉之于面包。现在面包的价格被限制，面粉也没人要了。再加上房企拿地成本出现下降，高房价未来还能支撑多久？
就像当今的 90 后，还有可以任性的资本，即便 " 朋克养生 " 的效果还有待商榷，但是已经意识到问题严重性的他们已经开始了养生的第一步。在未来的日子里，养生会逐渐成为他们的主流。
现在的中国楼市也是这样，意识到高房价产生的严重问题，也已经开始着手解决，也许现阶段市场会出现反复，但随着时间的延长，一个温和、理性的楼市也终将到来。
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