丁建刚:货币“放水”了,房价会涨吗?

VanNess安安

周六，证监会辟谣于前一天连夜开会，称上周五晚证监会主席刘士余根本没在北京。
但当天（周六），银保监会网站却传出了爆炸性的政策消息：重磅！银保监会：控制抽贷、断贷！政府融资平台合理融资需求要满足！
这是一个月之内，银保监会第三次发文，近一周内两次发文，强调加大货币的宽松力度，一次比一次急切。
2018.7.17
银保监会主席郭树清带队赴中国银行总行座谈。强调要积极推动降低小微企业融资成本，加大信贷投放力度。


2018.8.11
银保监会发文《加强监管引领 打通货币政策传导机制 提高金融服务实体经济水平》。要求银行加大信贷投放力度，落实无还本续贷等政策，提高小微企业贷款不良容忍度。


2018.8.18
银保监会办公厅发布《关于进一步做好信贷工作提升服务实体经济质效的通知》（银保监办发【2018】76 号），对必须着力疏通货币信贷传导机制，提升金融服务实体经济质效作出进一步明确部署。
要求对符合授信条件但遇到暂时经营困难的企业，要继续予以资金支持，不应盲目抽贷、断贷；支持基础设施领域补短板，推动有效投资稳定增长，按照市场化原则满足融资平台公司的合理融资需求，对必要的在建项目要避免资金断供、工程烂尾。


一次比一次宽松，一次比一次急迫。无论如何解释，加大信贷投放力度、无还本续贷、不盲目抽贷断贷、满足融资平台公司的合理融资需求，这些都不可能不称之为 " 放水 "。


令公众一头雾水的是，在加大货币 " 放水 " 的同时，楼市的调控力度在持续增加。
几乎同一时间，住建部又约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五个城市的主要负责人。由于这几个城市是 7 月份国家统计局 70 城房价数据中涨幅较大的城市，且排名均比较靠前。


可以清晰的判断：为拯救股市和汇市，为拯救经济信心，货币宽松甚至 " 放水 " 几乎不可避免。周一（8 月 20 日），A 股已经出现轻微反弹。
官方意识到，如果这次放的水又主要流向了楼市，可能不仅没有达到拯救实体经济的初衷，反而加剧资产泡沫，系统性金融风险将快速积聚。因此，" 放水 " 的同时，甚至在 " 放水 " 之前，就先筑起楼市的 " 防水墙 "，防止 " 水 " 流入楼市。
同时，最近两天关于 " 深喉 " 人士透露房地产税年底出台的传闻；关于 " 部分省市暂停房地产信托业务 " 的传闻甚嚣尘上。无论消息的真实度如何，其实质就是此前政治局会议的 " 遏制房价上涨 "，彻底打消全社会对房价继续上涨的预期。
因此，从目前复杂的局势判断，对楼市来说，现在绝对不是乐观的时刻，仍应该甚至更应该保持高度警惕。
不能排除市场出现反复波动，甚至出现股市、汇市、楼市三绞杀的可能。
来源：丁建刚房产