北京房地产，丰台和海淀哪个区更值得投资？

若即若离calm

北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：自有资金50，私人借款100，xykxyd套100。收入月入1-3万。凑足250万首付，全款抵押买500余总价。2019年2月北京上车。—-这个操作杠杆风险是否过大了？
回答：关键点：
1.你的首付资金成本多少，综合资金成本多少？低于8安全，10要算好未来现金流。
如果大量的高息信用贷肯定是一个窟窿。
2.全款抵押，你的全款剩余部分从哪里来？成本多少？
3.月供多少，未来18个月缺口能不能踏平？
风险和杠杆没有关系。
提问：房姐，单位在五棵松，以此为中心，考虑投住结合，北京sfsd，首付250万左右，有合适的选筹区域吗？
回答：先搜索下「投资和自住」，了解两个的矛盾，你要优先哪个？
一号线西边，大部分都不适合投资，贵或者涨得慢。
适合250万首付的选筹区域，前10名全在朝阳，加一个天通苑。
提问：房姐您好，个人做抵押经营贷的风险点有哪些。家人总是觉得红本本被银行收走，很不安。怕被骗，被挪用之类的
回答：找靠谱中介，避免乱收费，放款安全。
抵押给正规银行风险很小，并且房本不值钱，可以补办，现在大多银行房本也可以拿回来。
提问：房姐好，双桥附近，顶复67，单价2.8可以入吗？几折？谢谢
回答：老公房就没有什么买入价值。
尤其面积大的，长期缺少客户市场，长期没有比较优势。
提问：房姐，jjh的话，户口本要不要去当地派出所变更婚姻状况啊，外地户口。好像过户的时候婚姻状况要对户口本的？
回答：看你要怎么用了
过户时候用你想用的真户口本
提问：房姐你好，请问一下我联系到朋友的一手分销中介，中介表示1.能帮忙排队抢房2.能有少许优惠
费用开发商直接给他们核算分销业绩
需要我将征信身份信息等交给中介，请问:这种模式是否真实存在的，2.将个人征信报告交给中介，有没有风险
回答：分销是传统的销售模式。
中介能不能拿到分销，具体的条件，价格是什么？为什么要给你优惠？这些你有没有计算？还是说无从得知
购房首选渠道，渠道靠谱有信誉的，即使项目出现问题，渠道出于品牌和信誉，也会想办法帮你解决。
递交材料，还是信誉和靠谱程度的问题。
提问：昨天我在双井看了一天，分别是九龙花园，苹果社区，百环家园，华腾园，石韵浩庭，禧福汇，经过同小区同户型的2016年中到今年初的价格比较，发现品质好的楼盘的涨幅要高于较差的楼盘，于是有所困惑，较差的楼盘是洼地，那么将来的涨幅能超过品质盘么？我对投资方向有点困惑，望指教。另外我们未来有两张房票，那么是一大一小800+300配比，还是两小500+500配比好？谢谢！
回答：1.把上一轮的涨幅差异，变成对当前的指导判断，和看前面开过几把大，再去买大小是一样的道理。
2.炒家买入的价格，和app上的价格，又是两码事。
即使是app上涨幅，首城国际也没超过九龙花园呀。
3.这里不清楚你的现金有多少，能力足够的情况下，建议单套800万起。
提问：房姐好，我在外地有套房贷，婚后买的，产证只有我的名字，只有我的征信有房贷记录，老婆的显示没有任何贷款，且她的征信显示未婚（我的为已婚），不过有当时贷款银行的查询记录（查询原因：贷款审批）。这种情况，她能做北京的sfsd吗？若不行，今年4月中，她的征信贷款审批查询记录会满2年，应该会清除记录，这时可以做吗？若还是不行，lh后马上可以吗？还是说得等1年？
回答：1.这种情况存在不确定性。银行如果查出已婚，那么就是二套按揭。
2.贷款审批记录不影响首套二套。
3.北京如果离婚，一年内按揭算二套。
4.有渠道可以破，但渠道宝贵，优先熟人。
5.不用特别纠结首套二套，全款抵押是万能的。
提问：房姐好，请问在月坛上班，600w预算，想买2居，您认为丰台（六里桥西局等）、海淀（西二环）、朝阳（东三环）哪个兼具宜居属性和升值空间呢？东西城肯定更好，就是单价高，不知现在还有否次新的两居笋盘，要不要等？
回答：丰台下选
海淀负分
朝阳东三环看具体选筹，大部分挂牌价是高的
这里东西城更差
600万买1200+的，还有一些优质房源的机会。
提问：房姐，朋友明年年中才有购房资质，今年一捉急买了通州台湖的万科城市之光，商住公寓，明年交房，替他着急啊，刚需小白瞎买，您建议收房第一时间卖出换筹吗
回答：没办法，人总要要为自己的能力买单。
可以一直挂着慢慢出售，有人平价接盘就可以出手，最好能赶上下一波大涨略涨一点，填平交易成本和资金利息，就是三生有幸了。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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兔毛病

而且还喜欢天通苑，天通苑，简直不是人住的地方，交通那个堵地铁那个挤，光家里进贼进了两次，人员素质基本更别提，不知房姐是否住过天通苑

护心病

发现房姐特喜欢东边！就是在月坛上班的都让上东边买房去[呲牙]

圣o君

中关村三环内，天作国际和青年公寓。小户型租金高，绝对价值洼地。

兔毛病

“不要纠结是否二套，全款抵押是万能的”这句话我不是很懂。求解释[呲牙]

温馨记忆流逝

有次听几个大咖聊到，暂时不考虑教育的话，丰台区是很有潜力的。因为差，才有大幅度提高的可能，呵呵