南宁最适合发展房地产？有人却说南宁投资房产无疑“自找没趣”

北朔十七决

最近有很多人都在议论南宁什么发展行业都没有，但是房地产行业为什么却发展得轰轰烈烈？今天就让小编来和你聊一聊。

首先，国家政策规定要重点发展西部地区以及沿海城市，而南宁的地理位置正是西部地区沿海南岸！并且也是东盟博览会的永久举办地之一！第二个原因是作为广西首府的南宁其发展肯定是非常必要的，南宁交接着东南亚沿海城市的发展，且交通枢纽工程也在一定程度上给当地带来了经济的增长！第三个原因是自从南宁五象新区成为了自由贸易区以来，房价政策与规划政策一夜之间的变化就非常大，当然了房价也就随之跟着上涨。五象新区也可以说是发生了翻天覆地的变化，而五象自贸区的发展则是带动了整个南宁地区房价的重大转变！

另外，南宁的确是用房产支撑起来的一个城市，因此投资升值的空间非常大。 为什么呢？因为南宁是广西的首府城市，同时也被撑为绿城！
而且南宁这个城市也不排外，就是无论你是从哪里来的，在这边居住的话大家都不会排斥你。所以有很多外地人或者广西区内的人，慢慢的就搬到这边来生活了。

如果是从投资升值空间来看的话，目前还是主要看五象新区，五象新区是一个全新的区域，规划有学校，地铁以及高端写字楼，可以说什么都有。从2015年单价5000多，到目前涨到了差不多15000-20000多的单价。而且目前这一个区域还没有完全成熟，因此周边还有非常多的一手楼盘，价格大概在12000-13000左右，所以从投资的角度来说这边是非常不错的。

除此以外，作为国家“一带一路”海上丝绸之路有机衔接的一个重要门户城市，南宁未来的发展可以说是不可限量，但是也很难能够摆脱国家“房住不炒”的定调。
大多数国人目前还是把房地产作为是一个投资品来看待，因此搞清楚国家“房住不炒”的本质就显得尤其重要。过去的很多年里房地产市都是政策市，但是这一点从2018年之后就已经发生改变了。特别是在之后在采取了融资端调控严格控制房地产企业融资的渠道，这也是为什么从数据上来看在2018年左右包括有南宁在内的很多省会城市的房价涨幅得到了有效控制的原因。

最后，我们来看看，南宁的房产到底能不能投资呢？其实看看过去几年里面二手房的走势你就明白了
过去3年里南宁的二手房整体上来看处于上涨，但是趋势趋缓。过去3年，以2015年定基100南宁的二手房价格走势图来看，可以明显地看到在进入2018年之后二手房经历了一波大幅度上涨，但是进入到了2019年之后这波趋势就明显变缓。尤其是在进入到2020年之后，由于疫情的影响，二手房的价格基本上处于一种“横盘”状态。根据相关经验来判断，大部分城市的二手房价相比2015年的涨幅超过30%之后就会进入到一个相对比较稳定的时期。所以，此时在南宁投资房产的话无疑就是“自找没趣”。毕竟在2018年的时候南宁全市居民人均可支配收入也不过才26798元，哪怕是按照7700元这样的房价均价，那么一套90平米的房子也需要一个人不吃不喝地奋斗26年才行！那么这个房价你觉得是不是有点太高了呢？










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