人均36平，空置房却遍地都是，房产税真的会有效吗？富人笑了

冲东11

针对现阶段中国的楼市，越来越多的人不得不承认“房产过剩”这个事实。暂且不说统计的数据，单单是看每个小区每天晚上的亮灯率也能很明显地感受到，很大一部分楼栋的房子都没有住满，甚至有的楼盘已经卖了几年，无论其公布的销售数据是怎样的，一到晚上小区里却长期都是漆黑一片。这就是房产过剩带给人们最直观的感受。

要是拿出数据来看的话，房产过剩这个问题会更为明显。此前有相关统计数据显示，现阶段中国的人均住房面积达到了36平米，人均住房水平占据世界第五名。
相比之下，很多西方发达国家的人均住房面积都与中国不相上下，甚至还远不及中国。像是美国为67平方米，英国35.4平方米，法国35.2平方米，德国39.4平方米，意大利43平方米，荷兰40.82平方米，日本19.6平方米。要知道，中国的人均GDP排名在70位左右。

这样算下来的话，中国人的住房倒是最宽敞的，毕竟人均收入没有发达国家那么多，而住房水平倒是赶上了。
但是反观现实，我国还有很多人还没有买房，包括很多家庭也是一家几口人住在一间不到100平米的房子里。这人均36平米的数据似乎逐渐与现实不符了。
当然，这个数据并不假，只不过是因为很多房子一直空置着，这些房子有的是在开发商的手里，也有的在炒房客的手里。所以很多房子长期没有人住，以存量房的形势存在着。这就是房产过剩在数据方面的表现。

显然，这种房产长期空置无人居住的情况是一种典型的资源浪费，况且房价还长期居高不下，开发商和炒房客也不愿意“松口”，这很难实现存量房的“去库存”。因此，如何缓解房产过剩已经成为了中国楼市中的一个亟需解决的问题

至此，房产税成为了人们关注的一个焦点。
这是一种针对房产持有而征收的税，楼市中流传的普遍说法就是会对持有房产的人征收房产税，手里的房子越多税额就越大。
在很多人看来，这十分针对房产过剩问题。只不过有关房产税的消息，官方的回应很少，包括什么时候开始征收?如何征收?这些都没有明确提出。

也就是在去年，有消息传出，全国不动产登记系统已经完成联网测试，这就是对房产税征收的一个重要铺垫。在那之后，有关房产税的消息就又断了。
当然，既然楼市中传出了这个说法，也不会是空穴来风，房产税终究还是会出台的，这只是时间问题，至于征收的方式，很多权威专家也曾作出过猜想，大体的方向也是针对多套房的持有者，会注重人性化和差异化，这样的话才能准备面向房产过剩这个“毒瘤”。

只不过，等到房产税出台了，对于房产过剩问题真的能有效吗?
虽然现在没有明确房产税征收的标准，但是根据现有的信息，可以做出一个推断。

首先，房产税针存量房的流通是肯定会有效果的，因为这些年楼市中很大一部分炒房客都不是直接拿钱炒的，而是用贷款。
而现在房地产市场整体上都在趋于冷淡，炒房客在卖房上的压力已经越来越大，一旦房产税出台，他们持有多套房产的话就会面临很大持房成本。要是房子在手里长时间卖不出去，还得不断向外掏钱，炒房客唯一会做的事情就是把房子给卖出去。

事实上，从去年“房住不炒”政策实施之后，我国很多城市的二手房市场挂售量就一直在增加，一方面是因为限购、限购、二套房贷款新政等政策抬高了炒房的门槛，另一方面也是因为房产税对于炒房客有“威慑”，所以他们才会急着把房子卖出去。
也就是在这样的背景下，房地产市场中的二手房供给会不断增加，很大一部分存量房将会流入市场。当然，伴随着供给增加的，还有房价的持续降低，这会逐渐刺激购房者的需求释放，接下来就是炒房客手里的房子逐渐流向刚需了，这也是存量房最应该流通的方向。

只不过，对于富人而言，房产税的效果可就要另行判断了。
在这些年做房产投资的人中，贷款炒房的只是一部分，其实还有很多炒房的是有钱人，包括企业、甚至是上市公司。对于这些人而言，房产税可能会变成所谓的“炒房成本”，而他们手里往往会把控着很多地段好的房源，这些房子增值空间大，投资价值要高得多。
这也就意味着，在这些有钱人面对房产税的时候，可能并不会急着把房子卖出去，而是会承担下来继续投资，甚至还有可能会把房产税的成本转移到接下来出手的价格中。

因此，房产税对于有钱人来说可能就会是另一种情况了，尤其是对于那些炒房团，在控制成本和转移投资价值方面一向都有自己的“战略”，所以他们也很难轻易地放出投资多年的存量房。
当然，这也只是根据现有信息作出的设想，毕竟房产税到底会以怎样的形势征收还没有明确，如果在征收标准上有针对这些有钱人或者是炒房团的相关要求，自然也能起到制约效果。只要能把这些“难啃的骨头”也解决了，那么房产税针对存量房的效用就会越来越大。

总而言之，从整体上来看，房产税对于存量房终归是有很大效果的，可能对有钱人和炒房团的效用相对较小，但依旧可以加速存量房在房地产市场中的流通，对于房地产市场的发展有很大的积极作用。
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