昔日“楼王”为填资金缺口偷卖亲哥房产，还“一房多卖”

违反

昔日“楼王”因欠下高利贷，竟铤而走险将自己和亲兄弟的多套房子多次变卖、抵押给多人，诈骗数额巨大、受害人众多。
18日，据山东省人民检察院消息，近日由济宁高新区检察院提起公诉，法院作出一审判决，以被告人姚华犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十二年，处罚金人民币五万元，犯诈骗罪，判处有期徒刑三年，处罚金人民币一万元；数罪并罚，决定执行有期徒刑十四年，并处罚金人民币六万元。并责令被告人姚华将违法所得退赔各被害人。
盖楼卖房尝到甜头 疯狂平地起楼
2007年，姚华还只是一个木工，靠包木工活维持生计。一个偶然的机会得知济宁市高新区的一个村里要建楼房，便跟自己的亲哥哥姚国一起承包了村里的部分土地，用来建房子。他在路南建了两幢楼，姚国在路北陆陆续续盖了120户左右，楼房建成后，除部分房屋抵工程款外，大部分房子都归其兄弟二人各自所有。
出于对弟弟的信任，姚国将自己房屋交易的工作全权交给了姚华处理，兄弟二人的房子很快就卖了大半，资金迅速回笼。
从楼市上赚得盆满钵满的姚华一发不可收，2012年再次与哥哥合作，这次由他哥哥承包地，他出资建房，两人商定房屋建成后六四分红。姚华将卖房赚来的所有钱都投入到新的房产开发中，却不料横生变数。
建房物料、水电费用的增加，姚华还能勉强承受，然而过高的人工费用成为压倒“骆驼”的最后一根稻草。2012年3月，在预算超支的情况下，为保证施工现场水电不停、按期完工，他开始四处借钱，周围能借的朋友全借遍了，仍旧堵不上资金缺口，迫不得已，他借了五分利的高息贷款，所有借款前后加起来达到了300万。
为填补资金缺口偷卖亲哥房产
2012年8月，他正在为资金发愁的时候，有人找他来买姚国名下的房产，大笔的现金流出现，他心动了。相对于外面的高利贷，这笔钱是不需要利息的，只要新房建成，自然就有钱还给姚国。
于是他将黑手伸向了亲哥哥的房产，短短几个月，他以哥哥的名义暗自卖出了四套房屋，获得购房款共计69.6万元。这些钱被他如数投入到新建房中，然而依旧是杯水车薪。
借的钱到期还不上，他就开始拿自己名下现成的房子抵债，并以房产抵押的方式开始新一轮的借钱，然而欠债的窟窿越来越大，但能够用来售卖、抵押的房子却越来越少，他动起了一房多卖、一房多抵的心思。2013年4月，他又陆续借款约90余万元，2014年年底，他的资金链断裂，巨额债务彻底吞噬了他。
屋漏偏逢连夜雨，同年年底，姚国在查看楼盘时发现自己未售出的房子居然亮起了灯，还张贴了春联，经过打探才得知姚华居然瞒着自己把房子卖了。亲兄弟也得明算账，他气冲冲地跑到姚华家里讨要说法，并准备报案解决这个事。
然而弟媳妇的一句“哥，别报案，如果报了案，姚华被抓起来，这个家就散了”，让他心软了下来。经过协商，被卖掉的4套房，加上之前他给姚华的工程借款，最后姚华答应给他13套房产作为补偿。
无力回天 留下遗书不知所终
这个时候，没有人知道姚华已经到了山穷水尽的地步，那白纸黑字允诺给他哥哥的13套房产，已经有多套出售或者抵押了出去，实际都不在他的掌控之中。为了搞到钱，姚华已经在违法犯罪的不归路上越走越远。
2012年至2015年期间，姚华在资金链已经断裂、身负巨额债务的情况下，隐瞒其真实财务状况，以一房多卖、一房多抵等手段，与多人签订房屋买卖合同、骗取他人钱款，并且他在不具备偿还能力的情况下，利用已卖出的房屋及哥哥姚国的房屋作为借款抵押骗取众人信任，以干工程、支付工人工资等名义向多人借款。
2015年11月份，债台高筑的他早已还不上任何钱，面对借款人隔三差五到家里闹事，他留下多封遗书便不知所终。那些借钱给他的人讨债未果，只得把矛头转向了他哥哥，霸占了姚国的多处房屋。这场牵扯无数人的“房产”噩梦，一直持续到2018年姚华再次现身，这一次，曾经风光一时的“楼王”再也无处可躲，从白手起家到腰缠万贯，再到负债累累，十年一挥间，他最终逃不过法律的惩罚。
检察官说法
民刑交叉案件检察官精准定性
这起案件在审理过程中有所争议，案例中所涉房屋为非法自建房屋，无法办理房产证，无法进行抵押登记，而姚华又涉及多种诈骗行为，因此承办检察官在办案过程中做出了具体分析。
承办检察官经分析每起犯罪事实，在定性上，将利用签订购房合同手段，在签订合同前，履行合同中产生非法占有目的，侵占他人购房款的行为，定性为合同诈骗。将以虚假产权作为抵押，向借款人隐瞒房产已被卖出或者已被抵押的事实，向他人借款的情形，以及在姚华已经身负巨额债务，不具有偿还能力下仍大量举债，后逃匿的行为，定性为诈骗罪。
经审查，姚华利用签订购房合同等手段诈骗他人钱款184万余元，利用虚假房产担保等手段向他人借款33.7万元。在认定的犯罪事实中，有一处房屋居然在短时间内被买卖、抵押达4次之多。
检察官提醒：房产交易要慎重，买房前一定要核实卖家身份、公司证件及房屋状态，签订明确的书面合同，一旦出现纠纷，拿起法律武器依法捍卫自己的利益。
（文中人名皆为化名）
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 杨璐










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