为什么内行不买一楼带院子房子？房产专家揭露真相，购房者别买错

冲东11

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一楼带院子的房子属于优劣势并重的产品，购房者可以深入了解优缺点，判断是否符合自身需求，从而确定是否购买。
一楼院子的优点大家众所周知，少量房价换来极大户外使用空间，满足购房者居住田园的生活需求，拥有一个独立的私家花园。下面，冷眼重点讲解一下一楼带院子的缺点，以供购房者参考。
一、一楼属于整栋楼中采光最差，日照最少的户型。

一楼是整栋楼采光最差的户型，一天日照只有1-2个小时。现在住宅小区建筑容积率高，开发商为了在有限土地上，尽可能排布更多楼栋，日照标准按照国家的最低标准设置，导致大量户型的一天的日照时长只能满足1-2个小时。一楼是最容易被遮挡的楼层，因此日照时长基本上和国家最低标准相差无几。
一楼采光被高楼层遮挡原因，导致日照只能在窗口徘徊。一楼的日照不但短而且穿透性不高，因为是最差的采光角度，基本上有采光时间，阳光只能在窗口徘徊，根本照射不到房间内部，采光质量十分差。
院子如果搭建雨棚、阳光房，房间采光基本上就全部被遮挡了。购房者买院子基本上都会搭建雨棚、阳光房，扩大院子的使用用途，但如此设计同样意味房间的采光将全部被雨棚、阳光房遮挡。
二、居住品质不高：蚊虫较多、湿气较大。

一楼紧邻小区绿化带，蛇虫鼠蚁较多，常年被蚊虫滋扰。一楼带院子的户型和小区绿化景观带零距离接触，因此常年会受到蛇虫鼠蚁的困扰，一时忘记关闭门窗，家里就会钻进各种蚊虫。如果购房者在院子里规划田地、绿化，那么蚊虫就更加多了。
一楼有院子的设计就无法做架空层，直接与地面连接，湿气较大。现代建筑为了规避一楼防潮、湿气大的弊端，都会采取半架空设计。但是如果一楼带院子的户型就无法架空，必须覆土高于平米60CM以上，才能避免湿气影响。但开发商很少会如此设计，因为这样会极大增加建安成本，拉长建设周期。
3、存在安全隐患：小偷重点光顾、高空坠物。

一楼是最容易偷盗的楼层、存在安全隐患。相比其他楼层，一楼的偷盗难度最小、安全系数最高，因此小偷对于一楼的偷盗几率大。而且一楼拥有较大的院子，全部设置防盗门窗也比较困难。
高层住户素质不一，容易发生高空坠物。小区居民众多，高层住户素质不一，如果不幸碰到几个喜欢高空坠物的邻居，那么就不胜其烦。轻则每天都要打扫一大推垃圾，保持院子整洁干净，重则随时有人身伤害风险。
4、院子用途有限，性价比不高，并且只有使用权。

一楼院子计算到房价里，但使用功能单一，性价比不高。虽然表面上来看，用少量的金额购买大面积的院子，是一笔比较换算的买卖。但细究下来，购房者会发现性价比不高。主要由于院子的使用功能单一，因为院子无法做顶，因此根本无法放置、存放任何东西，风吹雨淋很容易坏。除了作为住户晒太阳、增加景观休闲的用途外没有其他用途。但其实这些功能完全可以在小区内部景观带满足，何需花费金钱在自家门口设置了？
院子一般是小区公共部分，购房者仅拥有使用权。院子一般是小区公共绿化部分，开发商为了增加一楼的去化速度，因此割裂到一楼户型中。理论上这部分是属于小区业主共同所有的，虽然开发商会和你签订一个使用协议合同，但这份协议存在一定的法律瑕疵。如果小区其他业主强行否定，你的院子就存在被收回的风险。
一楼带院子的户型存在以上四个缺点，购房者可以深入了解之后，再判断户型好不好，再决定是否购买。
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