有一位“房祖宗”坐拥15645套房产，可他最近有点愁

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作者: 桂林特价租房最近，出了一个大新闻。
中国有一个“房祖宗”暴露了，他有15645套房子。
这事儿，还要从中国香港近期发布《财政预算案》，提出宽减差饷（房产税）说起。为了给香港立法提供依据，香港财经事务及库务局进行了缜密的调研，并有一份汇报文件，里面清楚写明了香港10位受惠最多的缴纳人：
据统计，香港这10位业主一共持有房产40136套，而这份榜单的TOP1坐拥15645套房产！
这是什么概念？
2017全年，北京新房住宅成交总套数是30115套，这位的房产数量占了去年北京新房成交量的一半（虽然他的房子可能并不是北京的）。
除了“房祖宗”，这份榜单上的任何一个都是大佬，名单里垫底的也有1258套房产。当然，房产大佬不仅仅是香港才有，像北京有300套房产以上的人，就有1000多人。
以前笑傲天下，现在有点发愁
在我从事房产行业的这几年，见过不少人，也听过不少故事，这些“房祖宗们”的生活还真不是我们能想象的：
2014年的时候，有个同行带客户去看房子，客户声称700万全款小意思，全程趾高气扬，宣称房子不好不要。后来到了业主楼下，业主很平静地说，“这栋楼都是我的，你看着挑”，随手从车子后备箱里拿出一大串钥匙。
到了约好的房子门口，业主开门开了半天没打开，很无奈地说钥匙带错了，半个小时之后，他媳妇拿着另一大串钥匙过来开门……
还有一个是我认识多年的朋友，家里房子不多，五十几套吧。他曾跟我吐槽，有一回晚上睡觉，迷迷糊糊有点醒了，心里琢磨着我是在……想了半天没想起来，硬撑着困意瞅了一眼房间，哦，原来在这儿啊。
所以你大概能知道，他们平常可以说是笑傲天下、不知愁滋味。不过最近，他们也开始犯愁了。
他们发愁的头一件事，是房产税。现在国内普遍的论调是“房产税出台时机已成熟”，一旦房产税出台，他们要交的税恐怕是个天文数字。那时候就真是躺着赚钱不成，反倒要被割肉了。
这第二件就是汇率，人民币汇率最近真是有点凄惨，近期几乎是一天一个样。
大佬的子女多在国外读书，人民币汇率大跌后之后，支撑国外开销的成本明显高了。从汇率6.36-6.8，一千万人民币干放着就能蒸发到80多万。他们不差钱，但他们担心资产缩水。
于是，一些有房的人开始甩卖房子，甚至有人降价4500万出售自己在北京的四合院，以套现走人。
当然，这都是行动比较晚的了。我那位五十几套房的朋友，五年前就开始筹划了。那时，他的想法很简单，“我也不差钱，留条后路总是好的”。这正是投资者应该具有的头脑，洞悉趋势、提前布局。
他的防风险做法也很简单，投资国内房产的同时，也进行股票、基金投资和海外房产投资。
“房祖宗”坐吃山空？他们精明得很！
在八年间，他投资了美国、泰国、马来西亚、日本等多个国家，所以，在人民币汇率稳不住的时候，他异常轻松。
中国“房祖宗们”像他这样的不在少数，根据《中国高净值人士投资报告》显示，70%以上的高净值人士有海外规划，将其作为一种投资行为，以进行风险对冲，实现资产的保值和增值，享受全球化红利。
但从国内整体水平来看，中国进行海外资产配置的比例仅为4.8%，但国际普遍的水平却在32%到46%，瑞士、英国、澳大利亚都高达40%。
可见，这些炒房客们不仅在国内投资上走在前列，国外投资也是一样甩了我们普通人一条街。
不过在海外房产投资上，并非所有人都一帆风顺。国外房产的情况错综复杂，投资哪个国家的哪座城市、投资哪一种房产类型，都会对收益产生极大的影响。
就拿距离我们比较近的马来西亚房产来说，很多人都觉得自己去玩过，比较熟悉，可以成功投资。
但实际上，几年前国内一家大型的房地产公司在新山推出了一个热门项目，当时前去抢购的人数不胜数，结果现在那里的房子既不好出租，也无人购买接盘。
相反，真正了解市场的人，会投资吉隆坡，不仅每年都有5%左右的租金回报，而且房价也在稳定增值中。
但同样是投资马来西亚吉隆坡，有的人买了公寓，有的买了度假屋，两者的投资回报也相差很多。
这是因为马来西亚旅游区比较分散，度假屋空置率普遍偏高，而且管理麻烦，收益自然就高不起来；另外，因为马来西亚的酒店管理专业在亚洲是领先的，所以大马的酒店产业很发达，大部分外来旅客更多的愿意住酒店，这也使得度假屋少了很多住客。
所以，如果在马来西亚买房更多的还是建议购买公寓。因为派驻到马来西亚的各国工作人员，才是我们的主要租客，而他们收入高、支付能力强，在居住上更看重交通的便利性、基础设施和周边配套的齐全性，因此吉隆坡和槟城的市区就成了他们的最佳选择。
虽然马来西亚的度假屋投资价值不高，但这并不意味着国外的度假屋都不值得投资，相反在美国奥兰多投资度假屋就能大赚一笔。
这是因为奥兰多有着全球最丰富的迪士尼主题乐园，每年会有7000多万游客前来度假。平均来看，奥兰多每夜至少需要8万间房才能满足保障游客的住宿需求。但奥兰多迪斯尼乐园周边酒店仅能提供5万间房左右，实际还有3万的缺口。
同时，奥兰多的度假屋配套齐全、交通便利、价格还比酒店低一些，自然深受游客喜欢，出租率都在70%左右，所以相应的收益也高。
简而言之，在海外房产投资上，无论是国家、城市、地段，还是房屋类型，都需要仔细考量，才能获取理想的收益。
房地产将在下半年面临较大调控，而房产税将在全国范围内扩围，将会给人们炒房带来很大的影响。未来二三年房地产税将可能会在全国铺开，所以现在赶紧在高位抛掉多余的房子还是明智之举。
还是那句话，房地产正处于变革的窗口期，未来绝对是风险大于收益，您已经之前获得了巨大的收益，现在该是收手的时候了，如果再不退出，真等房产税出来，可能再想跑就已经为时已晚。










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