一名合格房产经纪人：要牢记的售房知识点，别被当外行

Pumpkin欧巴

小编在进入房产行业之前，也算是行业内的精英，可是当跳出原来的行业，进入房产行业才体会到作为一个房产小白是怎样被人戏耍。
前几年房价增长迅猛，对于很多普通人来讲买房是难上加难的事，是家庭开销中最为昂贵的了，所以很多人对买房总是谨小慎微。现如今因为政策调控的原因，房价虽没有像之前那样增长，但由于前期的铺垫原因，房价依然还是让大众难以接受。

很多人在购房过程中都会走不少弯路，一组调查数据也显示，在所有购房者当中，63%的人在购买首套房之前基本不了解购房知识，为了避免因为不了解房产知识而被人忽悠，小编总结了一下几点，帮助首次购房者避开一些盲区。
1、房屋产权和房屋性质一定要区别对待
房屋性质由土地差异性决定，也就是说在什么土地上盖什么房子，其产权是不一样的。那土地包括什么？包括住宅用地、商业用地、工业用地。不同的土地使用年限不同，所以在这些土地上盖的房子当然产权也不同了。

平时我们所购买的居住房，也叫商品房，时建在住宅用地上的，像这样的房子产权是70年，工业用地上建的房子产权是50年，而商业用地上建的房子是40年，所以在购买的时候一定要搞清楚这一点，尤其是购买商住房一定要注意，商住房和商品房时完全不一样的，商住房是不可以落户的，而且也不能享受商品房该有的权利。
2、定金？订金？完全不同的两个概念
定金，从字面意思理解就是确定的金额，是有法律效应的，一般交付定金不超过合同额度的20%，购房过程中定金一旦交付，如果不履行合约，作为购买方是无权要求返还的，作为卖房如果没有履行合约，需要双倍返还定金。
订金，是双方都有意向缴纳的预订金，不具备法律效应，无论是卖房还是买房都有权要求返还，是双方自由决定的。

3、买房之前搞清楚“三书一证一表”
相信在生活中大家都遇到过这些情况：1房子是违规出售的；2买到的房子质量有问题；3房子都买了可是办不了房产证；心潮澎湃付款买了房，可是没想到遇到这些糟心事，相信这是大家都不愿看到的，为了避免这些情况的发生，也为了帮助大家在不小心碰到这些情况时候有地方求助，建议您在买房之前一定要搞清楚“三书一证一表”。
“三书一证一表”具体是指住宅使用说明书、宅质量保证书、建筑工程质量认定书、住房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。
“三书一证一表”是对房屋质量的保证，是对开发商的责任约束，更是对购房者的权利保护。具体来说就是，有“三书一证一表”，就代表房子是质监部门验收过的，房子的质量数据符合相关要求，包括口头承诺的配套设施，物业等都是完善的。

像一些专业的词汇，比如建筑面积、使用面积、公摊面积、套内面积、建筑密度、容积率、绿化率、单价、均价、总价等等，这些对我们以后的生活状态和生活质量都有很大的影响，所以在具体看房的时候也需要多加注意。
想具体了解购房方面的内容，可以在底部评论区告诉小编，小编一一做详解。










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