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遇到买房问题请私信提问。
1、问：老师您好，650万以内在深圳买房，想要兼顾投资和居住，应该怎么买？谢谢！
答：你好，兼顾投资和居住，650万标的，抛开家庭的资产配置，单纯推荐地段来看，南山蛇口和宝安碧海是非常不错的选择，具体细分推荐就要根据你的具体情况具体分析，
2、问：报哥好，我婚前一套财富港两房已还清，老公婚前一套公园里三房剩150，去年90首付在塘厦投资一套三房，宝宝6年后小学，想在宝中换一套中上学位自住三房，在不增压力并可以三成首付操作前提下，三种方案:1、今年公园里平换一套宝中的600小户型学位房，过三年三套房换一套宝中房。2、今年深圳两套房直接换宝中1000学位三房。3、暂不动，三年后三套房置换。我倾向方案1，看好财富港及宝中价值，为三年后增加置换筹码。但也担心布吉大换宝中小，加上贷款利率差和各种费用，会不会对三年后宝中期待过高，其实并不划算？公园里一直有地铁传闻，也怕卖了会涨。您有更好建议么？现在无房票怎样操作最好？财富港无贷款可以过给父母腾名额
答：你好，倾向方案1 财富港看涨，继续保留，赠与给父母，腾房票+融资。 公园里区位不行，尽快出手，可以换到宝中，但是现在宝中学区价格比较高，需要淘笋。
3、问：老师你好，很荣幸在这里向你提问： 1、个人情况 在南山科技园上班，无房无贷，月薪税后2万5，公积金每月共缴存6千 2、买房诉求： 想看地铁12号线-宝安区沿线的两居室二手房，总价在400万以内，居住+投资 近期好了几个小区： （1）凤凰雅居：49平，两居室，售价365万； （2）桃源居十六区：66平，两居室，售价370万，房子是双拼房隔出来的一半，满五 （3）中信领航城：49平，两居室，售价365万； （4）中信领航城：65平，两居室，售价460万； 请问老师对上面几个小区怎么看，哪个更有升值空间？还有其它小区推荐吗？
答：你好，凤凰雅居是鸿隆广场主要竞争对手，到后海车程约20分钟。
优点：低总价两房、次新花园社区、朝北看山朝南看花园、三梯十户车位足、未来地铁口200米、学校距离适中。
缺点:小区较小、附近配套较差、单价不便宜。
总结:地铁12号线2022年开通，附近有华业旧改项目，未来可期！
桃源居就是深圳的天通苑，超大社区，产品丰富，小区严重老化，住客素质相对略低，属于没有亮点的上车盘。
领航城一期二期是中信开发，赠送比较多，89基本是3+1，三四五是机场开发，赠送不多。
这几个楼盘排序： 领航城>凤凰雅居>桃源居
另外：富通城，城市峰尚，玉湖湾，招商果岭也可以关注。
4、问：您好，现在考虑2022年小孩上初中的问题， 总价500-750（首套）， 请问有学区房推荐吗？ 目前在关注的： 深中的，嘉多利两房，金丽豪苑一房两房等等； 南外高新：滨福世纪一房等。 请推荐一下，或更好的建议。
答：区位对比南外高新优于深中，罗湖板块整体跑输大势，只能靠学区支撑，未来动力太弱，总价500-750也可以关注宝中，育才，深高学位。
5、问：老师，我和老公南山科技园上班，蛇口海伴雅居一套两房自住。手上资金400万，娃现在小学二年级，听说深圳湾学校前景不错，计划将来读深圳湾初中。三个选择纠结得不行。 1. 700万总价。是选择买太古城南小一房还是金色海琴苑三房呢？都带深圳湾初中学位，买来出租不住。 2. 现在深圳湾学校还没起来，要不要先买前海诺德，鼎太那边房子，过3年如果深圳湾学校起来了，再置换呢？ 手上就这么些钱，纠结来纠结去，盼老师指点下。谢谢了
答：感谢付费咨询。
我觉得你对深圳湾学校过于迷信了，深圳湾学校虽然硬件好，生源也非富即贵，但成绩未经过市场验证，以后未必拼得过南山福田的老牌名校，这个名校是打问号的。 而且深圳湾学校学位充足，租房就可以入读，你完全没必要为一个未被盖章认可的名校去纠结，更应该考虑的是手头的400万该如何放置。 你现在自住的海伴雅居小两房只有60多平。 我建议可做置换，卖掉海伴雅居，加上手里的400万，买一套自住和学位兼顾的舒适三居，升值预期强，也改善了自住条件，才是更好的选择。
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发表于 2020-5-4 17:12:38
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