孙宏斌业绩会“吐槽”：新能源汽车有什么技术？

就是黑仔阿

图：融创中国业绩会
今年不论是融创中国（以下简称 " 融创 "）还是孙宏斌，都比以往低调了许多，但融创 8 月 31 日的中期业绩会仍然热闹非凡，一众投资者和媒体都在等待孙宏斌的 " 金句 "。
今年 3 月的年度业绩会上，融创董事长孙宏斌曾释放出融创要 " 中场休息 " 的信号。过去的半年，融创的表现不再像去年进取，反而从公开市场淡去，但这并未影响融创高管手中那份成绩单的成色。
上半年，融创的收入为 465.8 亿元，较去年同期增长约 215.3%; 整体收入 709 亿元，同比增长 73%。盈利方面，则录得毛利润 115.3 亿，同比增长 251%；毛利率为 24.7%，较去年同期增长 2.5 个百分点；股东应占溢利为 63.6 亿元，较去年同期增长约 287.7%；归母核心净利润 66.1 亿，同比大涨 292.3%。
抢眼的收入和利润面前，与贾跃亭相关的话题成为点缀，此次孙宏斌仅在投资者会议上潦草说起贾跃亭的汽车生意，" 新能源汽车有什么技术？我们肯定不参与，也不看好 "。而 " 文旅地产 " 则是被提及最多的关键词，在他口中，这已经是与住宅开发并驾齐驱的一项新业务。
对市场预期保持悲观
今年上半年，融创完成 1915 亿元销售额，较去年同期增长 76.0%；权益销售额 1378 亿元，同比增 83.7%。4500 亿元是融创 2018 年的销售目标，而上半年的完成程度为 42.56%。
今年的中期业绩会上，包括碧桂园、恒大在内的多个巨头房企都不约而同的提出要放慢速度，融创同样如此。" 融创要保持销售规模的难度不大，但是如何增长也很难，所以还是希望能够脚踏实地、能够比较安全，我们这一两年是把安全放在第一位的。"
孙宏斌坦言，之所以选择在这个时候踩刹车减速，是基于其对市场的预判，" 我们从 2016 年 10 月开始预判，政府这次调控非常坚决，力度和持续时间都会超过很多人的意料。"
" 高压政策持续时间长了之后，市场预期就会发生变化。严厉的调控政策下，三四线城市的市场预期已经发生巨变，进入快速冷却期。我们对下半年市场的预期保持悲观，政策的严厉还会继续，市场还是比较恶劣。"
正如其所言，眼下限价政策带来的亏损风险成为每一家房企不得不面对的难题。因此，除了把控好销售节奏之外，在拿地方面，融创为了控制拿地成本，从去年第四季度开始，基本退出了公开市场。
合作并购成为融创获取土储的主要方式，孙宏斌指出，上半年融创的新项目以合作为主导，" 在这方面融创还是有一些优势的，有很多的合作方愿意跟我们合作，愿意投钱跟我们一起合作，主要是通过这两方面来解决。"
半年报数据显示，上半年融创新增土地总建筑面积 2920 万平方米，权益建筑面积 1545 万平方米，对应总货值为约 3400 亿。其中，50% 为通过并购获取，31% 为旧改等协议状态的土地，19% 则是通过公开市场获取。
需要注意的是，上半年通过合作方式获取的土地中，融创的权益占比较低，多在 30%~50% 之间。融创中国执行董事、行政总裁汪孟德认为，虽然上半年新增土地的权益比例降低了 20% 左右，只有 52%~53%，但土地成本降低了，整个融创变得更安全了。
到 6 月底，融创总土地储备共计约 2.31 亿平方米，总货值约 3.29 万亿元，土地成本比较低，平均土地成本约 4470 元 / 平方米，目前的土地储备足以支撑其未来几年的发展。融创预计下半年总可售资源超过 4900 亿元，融创秘书兼副总裁高曦称，下半年只需完成 53% 的去化就能达成全年目标。
下一个赛道是消费升级
多元化发展是行业的发展趋势，但不喜欢随波逐流的孙宏斌果断表示，有文旅产业作为支撑，融创没必要多元化发展。" 我们有了文旅这个板块以后，就不需要多元化发展了，文旅是一个十万亿的市场，主业也是十万亿的市场，这两个十万亿市场是一个双板块。"
文旅板块在孙宏斌口中已然成为 " 第二个主业 "，而就在不久之前，融创的文旅集团也正式落地。8 月 15 日，" 融创文化旅游发展有限公司 " 在海口注册成立，注册资本为 10 亿元，融创房地产集团全资持有，法人为路鹏。
融创文旅集团的经营范围包括以自有资金对旅游业、房地产业、文化、影视、游乐园、养老项目进行投资；旅行社业务；文化娱乐经纪代理；度假及养老服务等。另据融创官网显示，融创执行总裁路鹏将兼任文旅集团总裁职务，全面负责文旅集团经营管理工作。
说起文旅集团的发展，孙宏斌再次提到万达文旅资产包，在他看来，这是一笔十分正确的投资，" 万达这次并购非常好，整个资产包的体量相当于一个前十强的房地产企业。"
他还透露，经过一年多的时间，融创和万达的交易已经比较顺利的完成了，现在有五家万达城已经开业，接下来还有项目陆续开业。至于万达城的运营状况，他表示，住宅销售不错，持有物业也比较顺利，青岛项目开业前三天能有 100 万的客流量，对运营还是比较有信心的。
" 十几个万达城做完后，融创在持有的文旅物业体量将是中国最大的。下一步是想办法运营出利润，现在酒店商业都还不错，乐园还要持续改善。目前项目全部开业也要 3-5 年，最后一个 2021 年开业，文旅持有物业 5 年之后能有比较大的贡献。"
今年融创也在加快文旅的布局，海南是其重点着墨的区域。8 月初，海南省旅游委与融创签署战略合作框架协议，推动融创与 Discovery 合作，在海南打造极地探险主题乐园；推进医养小镇、康养教育片区等项目运营商入驻海南。
而在文化领域，融创自去年先后收购乐视网及增资乐视影业。虽然孙宏斌早已承认乐视是笔失败的投资，但这一年多以来，其从未放弃乐视。并且，在布局文旅的大方向下，孙宏斌在努力让乐视的文化产业与融创的主业达成协同。
今年 3 月，乐视影业更名乐创文娱，随后，乐创文娱又与融创成立涉及电影产业的合资公司 " 乐创文景 "。紧接着在 4 月，乐视网旗下新乐视智家再改名为乐融致新，孙宏斌还拉来腾讯、京东、苏宁等互联网巨头入局。
" 投资消费升级、投资美好生活这个方向是不变的，我们看好消费升级这一赛道。" 孙宏斌称，融创正在观察医疗、教育项目，但现在估值偏贵，会比较谨慎。