平价时代投资光伏和房产哪个更划算？

冲东11

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随着2018年光伏取消补贴以后，系统成本快速下降。经过了2018年2019年的静默期，国内光伏应用市场快速回暖。分布式光伏的度电成本低于0.2元,现在在工商业电价高于6毛的地区都有了非常好的回报率。越来越多的企业进入到了投资光伏的主力军当中。
（来源：微信公众号“UP光伏屋顶地图”作者：砖家）
投资光伏成了当下投资理财的一个重要方向。我们前段时间关注过日本市场投资光伏和投资房产的对比之后，便想针对中国国内市场，进行一个轮廓上的分析。供大家分析参考。
收益率对比
光伏投资
光伏的投资回报率，基本不变，从资本端角度，投资回报率在6-20%之间。光伏的度电成本，近10年下降了90%，光伏系统成本，近20年下降了90%。是的没错，90%。超乎你的想象。

那么有人会问，系统降了90%，收益不应该是升高吗？为什么这么多年收益率还在10%左右。
这就不得不说中国的市场，国家补贴的问题了。
中国国内的电站应用市场，一直有国家补贴，国家会根据市场价格的波动，每年适当调低补贴强度。截止2018年5月31日，中国的光伏补贴基本上退出了市场。当前2019-2020的竞价电站对光伏市场的影响意义不大。
然而，有补贴，就有可能会拖欠，从2016年7月开始的建成的全额上网电站至今未拿到国家补贴。导致大量企业无法承受财务成本，所以2019年下半年，电站的资产交易才变得异常频繁。
但是，从2019年以后，随着光伏系统成本和光伏度电成本的下降，新的电站完全不依赖于补贴，因此，市场化，才刚刚开始。
投资光伏有以下几类市场
大型地面电站
这类电站受送出条件的影响，以及只能采用火电上网电价，因此收益率较低，目前新建的电站收益率在7-9%之间。
分布式工商业电站
这类电站收益率较高，收益率在9-12%，根据电价，屋顶使用费，电力消纳能力波动。
农村户用光伏
由于2020年还有一年的补贴红利，表面回报率可以高达15-20%，而且，不用交税。
城市户用光伏
相对农村户用虽然电价高，但是建设成本较高，安装条件复杂，安装容量较小，因此，收益率在12-15%。
房地产
投资房地产是中国人民的主要投资渠道也是最熟悉的渠道，由于全国口径比较大，我们以上海为例（一线城市体量大，涨价模型更乐观）
1，上海市近22年商品房均价及涨幅（1998～2019）

备注：1998年取论文数据，1999-2008年取百度文库数据(与上海统计局数据一致)，2009-2019年取安居客数据。
2，近22年平均房价涨幅是14.2%

3，近10年平均房价涨幅是18.2%，高于工资涨幅9.5% (近2倍)

4，近20年增长了 14.8倍，近10年增长了 5.0倍

5，近三年，涨了2.9%
对比房地产的收益率和未来的增长率，可以明显看出，光伏的投资潜力更大。
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