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“国内的房产经纪人既强势又弱势”
人物：澳洲房产经纪人颜徽
颜徽从澳洲回国已有四年，每每看到国内的房产经纪人，心有似曾相似但又说不出的别样滋味。
“回国三四年，很少再跟人聊起在澳洲做经纪人的经历了，不过再谈还是挺兴奋的。”
生在中国长在澳洲的颜徽受父辈影响，大学毕业后在悉尼选择成为了一名房产经纪人。
“在澳洲房产经纪人算是一个高薪行业，正规经纪人月收入可以在3000～5000美元，资深经纪人工资可到上万美元。”在颜徽看来，房产经纪人虽不比医生、律师和教师，但也是份被人尊重和体面的工作，不像大部分国内经纪人还处在“风吹日晒讨人嫌”的境遇进阶中。
与体面相对应的，是专业度和入行门槛的提升。“澳洲做房产经纪人需要持有两种证，一种是需要考试才能通过的证照，拿到后可以从事租售住宅、公寓、办公室、商铺等；另一种是执照，考试难度更大，此外还需要每年要交一篇论文到澳洲类似于监视房产经纪人职责的机构。每年需要花费非常多的精力在学术研究上，才能考取并持有执照。但付出也会有相应回报，取得执照后可以开设公司，招收持有证照的房产经纪人。”
除相对高薪外，澳洲房产经纪人的从业平均年龄也较大，区间大概是30岁～50岁。颜徽表示，近年来澳洲房产经纪人平均从业年龄有年轻化趋势。特别是华人投资多的城市，部分亚洲房产经纪人的从业年龄已下探至20岁左右。
澳洲单向收费制及完善法规使得当地的房产经纪人工作更轻松，也更被保护。颜徽介绍称，“在澳洲卖一套二手房只收卖方的佣金，不会收取买方的费用。卖方对他的房产经纪人是非常信任的，任何与买方打交道的事情都会交由经纪人来处理。而且卖方也可以委托经纪人做独家售卖，这在国内部分城市是不允许的。”
“某种程度上来讲，国内的房产经纪人在行业链上处在了既弱势又强势的地位。”颜徽的别样滋味从这个角度来讲，或许又是另层含义。在国内客户因为佣金问题，跳过经纪人直接去找卖方或者第三方成交，经纪人前期付出的所有劳动都会白费，从这个角度来讲他们是处在弱势的。但从掌控房源和向客户报价角度而言，他们又处于强势，客户有时还需要为他们的强势”买单”。
房产经纪人的经历让颜徽见证了很多奇葩的人和事，回国换环境是他迫切所需。“之前我所在的团队新成立了租赁部，老大来找我谈去负责租赁部，年薪大概8万美元左右，但一眼能望见头的生活并不是我想要的，国内的快速发展可能会给我更多机会。”
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发表于 2020-5-10 17:19:00
