济南二手房市场止涨回稳8月下旬挂牌价降幅明显

日暮彼方1214

1.1 国家政策
01 住建部：建立房地产市场监测体系 对楼市调控不力城市坚决问责
8 月 7 日，国家住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对各城市未来房地产调控工作提出进一步要 求。此次座谈会主要集中在两个方面内容，分别是加快制定住房发展规划以及对楼市调控不力的城市坚决问责。在住房发展规划方面，加快制定发展规划，坚决遏制炒房；在楼市调控方面，切实做好房地产市场调控工作，确保市场稳定。
02 银保监会：" 以房养老保险 " 从试点扩至全国范围
8 月 8 日，银保监会印发《中国银保监会关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》，决定即日起将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国范围开展。《通知》要求，保险机构要做好金融市场、房地产市场等综合研判；积极创新产品，丰富保障内容，拓展保障形式，有效满足社会养老需求，增加老年人养老选择。
03 住建部约谈海口等 5 市：严厉打击投机炒作，遏制房价上涨
8 月 17 日住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。约谈强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持分类调控、因城施策、一城一策，完善和落实房地产调控措施，防范化解市场风险，促进建立房地产长效机制。约谈要求，严肃清处捂盘捂地、囤房炒房等问题，整顿规范市场秩序，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。














2.1 城市政策、行业动态
01 济南出手整治楼市乱象 开发商、中介卖房必须出具服务承诺书
8 月 22 日，济南市城乡建设委员会、济南市住房保障和房产管理局联合发文，要求各县区住建局、住房保障管理部门、房地产开发企业、房地产经纪机构认真开展自查自纠，完善《房地产企业销售服务承诺书》、《房地产经纪服务承诺书》制度， 进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益。
02 济南再供应长清、CBD 等区域 16 宗地 总面积达 60 万平方
8 月 20 日，济南挂出 16 宗地块，涉及槐荫区、长清区、CBD 片区、历城区等区域，总面积约 59.55 万平方米。济南本次所供应地块中，9 宗为居住用地、5 宗商服用地、1 宗居住商服用地，另有 1 宗为工业用地。
03 济南调整存量房评估计税价 房型等都会影响评估价
8 月 31 日晚上起，一纸济南调整存量房交易评估计税价格的通知在二手房中介圈流传。9 月 1 日，记者从经七路房产交易大厅、济南不动产登记中心大厅看到，该通知已张贴在两处交易大厅里，称从当天起调整存量房交易评估计税价格。但由于周末税务部门不上班，不少中介称将会从 3 日起执行。


























关于二手房均价计算模型调整说明
诸葛找房作为房地产独立第三方平台，自上线起即对外公布城市、商圈及小区均价，供用户参考使用。现有计算模型，采用了以城市 / 商圈 / 小区全部在售房源为样本基础，并结合大数据算法进行了重复房源聚合、虚假房源剔除，以此为基础进行计算。
基于先进的算法和数据处理能力，诸葛找房是目前业内唯一一家公布每日二手房均价的房地产互联网平台，为行业及用户了解房地产市场变化、作出合理决策提供了有益参考。
基于此均价模型的研究成果，也得到了新华社、人民网、中国证券报、华夏时报等一系列主流媒体的广泛报道。
二、二手房均价计算模型的改进要点
1、城市样本城区扩大
近年来由于房地产市场快速发展以及城市发展边界的外推，二手房市场在很多城市愈发活跃，特别是二三线城市，很多近郊区域也愈发活跃，以前的城市二手房均价计算中以主城区为主，在很多城市已经不足以反映二手房市场的整体状况。
有鉴于此，我们重新评估了城市的二手房市场活跃区域，在多数城市都扩大了样本区域的范围，将二手房市场活跃的近郊区域也纳入了计算样本，以更加准确的反映二手房市场价格情况。
2、样本选择考虑各个小区的结构性因素
由于二手房市场是纯个人市场化行为，在某一时点上挂牌上市的二手房房源具有较大的随机性，可能与本小区的房屋类型结构具有较大差异，比如居室方面，有的小区在售房源以一居室为主，但小区实际上具有大量的三居室房源，但由于三居室房源更受欢迎，置换比例低或交易速度快，如果只是单纯的依赖在售房源为样本计算小区 / 商圈 / 城市均价，可能会导致在实际计算时均价结果偏离实际情况。
居室结构差异只是一方面，产权性质、楼栋区位等都有可能会造成这种结构性的均价误差。
本次改进时，基于诸葛找房的海量数据基础以及大数据算法，我们在样本选择时充分考虑了各种结构性因素，优化了样本的选择和覆盖范围，以降低结构误差对实际计算结果的影响，更加准确真实的反映二手房市场情况。
基于以上考虑，诸葛找房重新优化了二手房均价计算模型，涉及城市均价、城区均价、商圈均价以及小区均价各层级，经过详细验证，有理由相信，新的均价计算模型更加贴近市场真实状况，也更能反映市场波动。
以新的均价计算模型为基础，我们重新计算了过去 12 个月的均价并同时在平台更新，以供使用参考。
（来源：诸葛找房）