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深圳涨完,唐山涨!唐山涨完,东莞涨?房价玩萝卜蹲

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发表于 2020-6-11 18:35:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,关于楼市的消息层出不穷:" 深圳楼市出现断供潮 "、" 北京豪宅销售量延期爆发 "、" 海南不是房地产加工厂 " 等连番占据热门话题 "C 位 "。
在这些消息中,楼市话题 " 萌新 " 东莞有点慌。有数据显示,东莞 5 月第 4 周二手房价格涨幅超过深圳,排名全国第一。


图片来源:视觉中国


东莞楼市叫板深圳?
这条消息的来源是某房地产网站发布的《62 城二手房冰山指数涨幅排名 ( 157 期 ) 》,其内容显示,东莞 4 月第 4 周二手房价格 19240 元,5 月第 4 周二手房价格 19751 元,月环比增长 2.7%,涨幅首次超过深圳,并宣称今年以来东莞房价猛涨,即将进入 "3 万时代 "。
敢正面 " 刚 " 深圳,东莞楼市这么 " 虎 "?
" 不知道该指数是依据什么数据算出来的,但跟我们网签系统的交易数据有很大差异。" 东莞市住建局相关工作人员说。
东莞市住建局提供的二手住房网签价格数据显示,3 月至 5 月,东莞二手房价格有两个月环比负增长、一个月正增长。5 月份二手房均价为每平方米 16402 元,比 3 月二手房均价每平方米 16541 元还略低一些,不过环比增长 3.39%。
那东莞的新房价格涨没涨呢?根据东莞市住建局提供的近三个月新建商品住房销售均价数据可知,今年 3 月、4 月,东莞新建商品住房销售均价环比下降,5 月环比增长 2.13%。总体来看,从 3 月到 5 月,东莞新建商品住房销售均价稍有增长,并未呈现出大幅上涨趋势。
东莞市住建局表示,东莞确实存在某些核心地段、热门楼盘涨价较快的现象,而这些现象被各种网络媒体 " 局部 " 放大。城市中心区和各镇街,也存在冷热不均现象。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网分析指出,由于东莞属于粤港澳大湾区主要城市之一,房源相对来说比较紧俏,再加上一些新房项目较少,可能会对二手房价格形成影响,尤其是一些学区较好的二手房,价格可能出现一定的上涨。
中原地产首席分析师张大伟分析称,东莞二手房月成交量只有 3000 套左右,二手房的价格波动对全国来说,意义不大。东莞过去几年二手房价格随着粤港澳大湾区整体上涨而上涨,涨幅并不高于同类型周围城市。


深圳、唐山房价涨幅曾依次领跑
面对东莞楼市的消息,深圳的内心台词可能是:" 胆肥,不仅敢和我抢企业抢人,连房价也想比比看?"
过去因为深圳房价、地价过高等原因,不少深圳企业迫于成本压力开始向周边城市迁移,伴随企业搬迁的,还有成千上万的深圳员工,而东莞恰恰是深圳外迁企业的主要承接地之一。
如,2014 年,华为在东莞松山湖的终端基地动工;2015 年,大疆创新科技在松山湖启动总部建设;2017 年,蓝思科技、康佳集团等进军东莞。
另外,此前 3 月份,70 城中深圳房价涨幅领跑一线,傲然群雄。当时的数据显示:4 个一线城市新房销售价格环比上涨 0.2%,其中,深圳涨幅最高为 0.5%,上海上涨 0.1%,北京持平,广州下降 0.5%;二手房销售价格依然是深圳涨幅居前,上涨 1.6%,北京、上海分别上涨 0.2%、0.3%,广州下降 0.2%。
深圳的 " 日光 " 楼盘在那时率先吹响楼市复苏号角。提到深圳楼盘,就不免将它与 " 豪宅秒光 "" 学区房价格动辄上调百万 " 等消息捆绑在一起。
你方唱罢我登场。到了 4 月份,70 城中深圳房价倒是踩了刹车,唐山却一骑绝尘,南京则晋升成 " 新贵 "。在当时新房价格环比上涨的城市中,二线城市南京和三线城市唐山的涨幅全国最高,均达到了 1.8%;而如果考虑同比涨幅的话,河北唐山则以 14.7% 独自领跑全国。在二手房价格方面,唐山的同比涨幅也同样是领跑全国,涨幅为 15.6%。
严跃进点评称,4 月份,南京的排名突然上升为第 1 位,实际上代表了长三角的走势。总体上看,长三角市场先于其他两个城市圈上行,楼市交易总体不错,这也使得房价容易反弹。


房价按下葫芦起来瓢?
深圳涨完,唐山涨。唐山涨完,东莞涨?这是不是让你不禁想起萝卜蹲的游戏:" 白萝卜蹲,白萝卜蹲,白萝卜蹲完红萝卜蹲 ……"
" 这不就是按下葫芦起来瓢?" 有人这样吐槽楼市。不过,面对楼市乱象,各地监管部门的态度很直白:" 露头就打 "。
深圳在 5 月下旬严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为。同时,开展房地产市场专项治理行动,排查、监督包括恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为。
南京近日的土地挂牌公告中,出现了毛坯房销售限价。南京市规划和自然资源局 5 日一口气挂牌 8 幅地块,使用性质均涉及住宅用地,起拍总价 129.9 亿元。这是南京首次推出 " 限房价、竞地价 " 的限竞房地块,在地块竞价达到最高上限时停止竞价,改为竞人才房建筑面积。
在东莞,一些顶风作案的 " 出头鸟 " 连日来已经受到严肃处理。东莞东城某小区业主委员会换届选举,公然在小区张挂多条横幅,鼓吹组织业主把二手房价从 3 万元炒到 5 万元。东莞市住建局接到举报后,立即责令该小区业委会拆除横幅,并做出了严肃批评。
另外,东莞南城某个楼盘预计到今年 9、10 月份才开始预售,却频频传出该楼盘一房难求、房价 " 破四 "、收 " 茶水费 " 等 " 风声 "。该楼盘开发商已被东莞市住建局约谈,敦促其切实规范经营行为,采取措施遏制外围炒作,不得扰乱市场秩序。
张大伟表示,中国房地产市场的房价数据来源非常多,主要是官方和民间企业。民间一般都是几大房源网站和中介机构发布数据,按照房源发布地方情况或者自身成交情况,推算出市场房价的波动," 冰山指数无机构认领,本身数据来源存疑 "。
东莞的房价是不是 " 按下葫芦起来瓢 " 的那个 " 瓢 "?国家统计局不久后公布的官方数据将见分晓。

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