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懵了!每月收租户3800元,付房东5500元,咋赚钱?长租公寓接连跑路

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发表于 2020-9-2 05:27:15 | 显示全部楼层 |阅读模式


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近日,杭州、上海多家长租公寓爆雷。
8 月 27 日,杭州长租公寓友客爆雷,有人刚交了 2 万多元房租,中介就拿钱跑路了;
8 月 29 日,杭州又一家长租公寓巢客跑路,上万房东炸锅;
近日,上海岚越企业管理咨询有限公司(岚越公寓)在浦东的办公室,也是人去楼空,一夜之间,整个公司如人间蒸发。租客在交付半年或一年租金的情况下,面临着被房东赶走的风险。
长租公寓失联爆雷,不仅员工一脸懵,更惨的是租客和房东。
不少租客都是给长租公寓公司交了半年,甚至长达一年的租金。在长租公寓的另一头,还牵着房东。他们买房也不是一次性付款,付了首付,还欠着银行的月供。长租公寓不支付租金,房东就会收入减少,有些现金流不好的房东,甚至有可能因此断供。
杭州连续两家长租公寓爆雷
友客公寓成立于去年 6 月,在杭州的长租公寓市场上算是一个新兵。
据钱江晚报,房东范先生说," 我是今年 1 月把房子租给友客的,是香槟之约的一套酒店式公寓,租金 2400 元 / 月。友客出事之后,租客主动找上了我,这时候我才知道友客是以 1800 元 / 月租掉的。"
这样的差价,在友客的业务中并不算大。有房东说:" 我的房子在奥体都会山,这是一个酒店式公寓楼盘,租给友客的价格是 5500 元 / 月。后来我才得知,友客租出去的价格竟然只有 3800 元 / 月,吓死人了!"
28 日上午,友客公寓的房东和租客陆续收到一条短信,称友客公寓自 8 月 16 日之后就未正常打款。对方自称是友客公寓工作人员,对此事也是 " 一脸懵 ",并称还不知道能否拿到工资。
尽管友客约定了 2 年 45 天的空置期,但是差价如此之大,这必定是一桩亏本买卖。
如果说两三年前长租公寓高价收房是为了迅速抢占市场,同时也是对未来租金充满信心的话,那么友客在今年租赁行情低迷之时仍然大量收房,确实有点不按常规出牌。




据悉,友客最近几个月疯狂收房。以杭州都会山为例,这个楼盘自今年 5 月底交付以来,就被友客盯上了。很多业主都将房子委托给了友客,以至于都会山物业向业主发出了安全警示。


图片来源:钱江晚报
一位房东 6 月把房子交给友客托管,才拿了一个月租金,友客就爆雷了,而他的租客已经交了一个月押金和半年的租金,即 26660 元,友客进账了 2 万元。若友客跑路,就等于卷走了这 2 万元。
友客一跑,给房东和租客扔下了一地鸡毛。不少房东表示,由于不能按时收到友客支付的租金,决定及时止损,及时收回房子。租客普遍担心,很有可能被房东扫地出门。
在友客公寓之前,杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……这些长租公寓都有一个共同的经营模式,那就是 " 高收低租 "。
友客爆雷仅两天时间后,8 月 29 日,众多房东和租客得到消息:杭州公寓品牌巢客跑路了。消息来源跟友客如出一辙,也是员工 " 反水 ",主动将 " 噩耗 " 告知房东和租客。




图片来源:杭州综合频道


记者从物业了解到,这是因为这两天找上门的租客和房东太多了,物业按照警方要求贴的告示。
8 月 25 日刚交了一年房租的租客潘先生无比郁闷。前几天他看中了之江富城的一套公寓,与巢客签订了一份租赁合同,约定房租 1700 元 / 月。" 月付 2300 元 / 月,季付 2100 元 / 月,半年付 1900 元 / 月,年付 1700 元 / 月。" 潘先生说,在巨大的差价面前,他毫不犹豫选择了年付。加上押金,潘先生一共向巢客支付了 22100 元。令潘先生万万没想到的是,仅住了三天就出事了。
据了解,巢客涉及的房东数量远超友客,总量很可能超过万人。目前巢客的房东和租客已建立 10 多个维权微信群,不少已满员。
记者通过天眼查发现,杭州适享科技有限公司最早成立于 2018 年 10 月,公司名从原来的 " 巢客房地产 ",改成 " 巢客遇家 ",后来又变成现在的 " 适享科技 "。


值得注意的是,目前与 " 适享科技 " 相关的诉讼信息,包括杭州巢客、巢客遇家及子公司在内已多达 100 条,其中 97 条发生在今年 5 月之后。


针对近期友客、适享科技等长租公寓接连爆雷事件,杭州住保房管部门正会同住建等多个部门,积极联系相关企业负责人。
上海一长租公寓被曝解散,
受害者数百人

另外,近日,多名租客反映,因上海岚越企业管理咨询有限公司(岚越公寓)未按时向房东支付租金,租客在交付半年或一年租金的情况下,面临着被房东赶走的风险。而岚越公司所在办公地已人去楼空。
" 半年付或年付有优惠,租金每月 3500 元。"5 月中旬,即将大学毕业的李静看中浦东的一套房子。随后,李静与岚越签署房屋出租合同。合同显示,付款方式半年付,押金加租金共计 24500 元。
三个月后,房东突然打来电话,表示要收回房屋,让李静另寻住处。" 我一下子懵了,房东说前三个月的房租他一直没收到。" 此时李静才了解到,原来岚越是月付租金给房东,自己却是半年付,而岚越给房东的月租金高达 4700 元。" 中间有 1000 多元的差价,托管公司怎么盈利?" 意识到自己可能被骗,李静第一时间选择去当地派出所报警。而此时派出所里,已经聚集了很多与她同样遭遇的租客,民警告诉她,当天已经接到 23 人报警,都与岚越公司有关。
李静加入了 " 岚越房东租客维权群 ",群内人数近五百人,遍布上海各区。
数据显示,截至 8 月 26 日,已有 150 位租客完成登记,单个租客一次性支付最高金额达 9 万余元,合计金额数百万元。


图片来源:澎湃新闻
与租客一同维权的,还有着上百位同样无奈的房东。
有房东表示,房子是贷款买的,目前每个月需要支付 4 千多元的房贷,租金刚好能填补上,现在租金收不到,房子还被占着。无奈之下,选择自己报警。
" 年轻人出来打拼,都不容易。" 目前,也有房东与租客暂时达成损失各承担一半的协议。房东租客双方的合约都受到法律认可,僵持下去只能两败俱伤,现在最重要的是达成共识,声讨岚越。
天眼查显示,上海岚越企业管理咨询有限公司成立于 2019 年 12 月 31 日,注册资本 50 万元,经营范围为房地产咨询,房地产营销策划等。岚越微信公众号 " 岚越公寓 " 显示," 岚越团队人数超 500 人,除总部外还有上海分部、无锡分部等多家公司。"
天眼查提示岚越公司存在风险。
天眼查显示,8 月 12 日,岚越因委托合同纠纷被提起上诉。8 月 19 日,岚越被上海市奉贤区市场监督管理局列入经营风险名录。
针对岚越被曝资金链断裂,致使房东租客受害者人数达上百人 " 一事,8 月 26 日,澎湃新闻记者从相关部门获悉,上海多区公安分局经侦支队已受理此案,目前正在调查中。
交房租最好不要一次性超 3 个月
长租公寓为何会接二连三的爆雷呢?
相关业内人士认为,在长租房的商业模式中,一旦没有新的租金回笼,就会出现押金清退及房租支付等资金困难。
针对友客等长租公寓爆雷事件,杭州房管部门表示,要加快推进资金监管工作,将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示,同时加大宣传,提高消费者风险意识,多渠道了解市场租金水平,同时避免一次性缴纳 3 个月以上租金。
据澎湃新闻,8 月份以来,除上海岚越外,重庆首资科技有限公司、成都首资科技有限公司、巢客遇家(成都)科技有限公司、四川悦冠商务管理有限责任公司、鼎家网络科技有限公司等多家长租企业也遭到消费者投诉。他们皆是 " 高收低租 " 模式,一次性收取租客长期租金,再月付给房东,通过时间差骗取资金流。
然而这个模式却存在着巨大风险,澎湃新闻曾就长租公寓发布评论文章称,这个差额构成了房屋托管公司可以迅速扩张的基础,也是未来资金链断裂的起由。因为一旦断裂,托管公司破产走人,房东和租客将会陷入两难:房东没有得到租金理应收回房子赶走租客;租客认为每个月还在付款,不应该被赶走。问题的关键是:他们把钱给了一个没有任何抵押品的托管公司。
目前,杭州房管部门已会同住建等多个部门约谈友客负责人,要求其妥善处理后续事宜,主动配合相关调查。
根据要求,8 月 31 日之后租赁企业账户将纳入监管。9 月 30 日前," 托管式 " 住房租赁企业需根据要求要求完成风险防控金缴交。之后,房管部门将公开公示 " 白名单 " 租赁企业。届时,选择长租公寓时一定要看清其是否 " 合规 "。
租客和房东如何维护合法权益?浙江西子明珠律师事务所杨杨律师表示,根据合同的相对性,房东可以起诉中介公司,等法庭判决解除托管合同,再收回房子。租客可以起诉中介公司,要求解除租赁合同,并要求中介公司返还剩余房租。但实际上从打官司的角度来讲,租客会更弱势一点。
律师提醒租客,在看到中介公司低于市场价的租金时,应该引起警惕,避免上当。
浙江金道律师事务所廖志松律师认为,房东的损失,依据合同相对性原则,其可以解除与中介公司之间的合同,向中介公司主张违约经济损失。
租客与中介公司的合同没有解除前,是具有法律效力的,租客的租赁物使用权应当得到保护。即使房东认为自己有权要求租客退房,也应当通过民事诉讼的途径进行主张,无权通过断水断电的方式强制退房。
长租平台 " 高收低租 " 的套路,其实本质上和市面上的很多 " 预付式 " 消费一样,风险很大。小编也提醒大家,尽量不要一次性支付半年或是一年以上的租金,以免掉入消费陷阱。
提醒大家
如何防控风险?
出租、承租房屋时
要注意选择正规可靠的房屋租赁企业、中介服务机构,查看其营业执照和相关资质,通过多种渠道了解其市场口碑和客户反映,慎重做出决定。可以考虑选去年萧山区房地产中介行业协会评选出的 24 家诚信企业。
确定租赁价格时
要多方了解市场价格区间,对收房价格明显高于市场、出租价格明显低于市场的租赁企业和租赁交易行为,自觉警惕市场风险。
签订租赁合同时
要仔细审定租赁合同条款,避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害,建议使用杭州市租赁合同示范文本。
租客支付房屋租金时
建议向租赁合同约定的企业账户打款,谨慎向企业业务人员个人账户打款,同时注意避免一次性支付较大额度的租金,防止自身权益可能受到的损害。
谨慎选择「租金贷」产品
租金贷是住房租赁金融市场的产品,租客签订租赁合同时需特别留意有无租金贷条款,避免「被租金贷」,陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。需要办理租金贷产品时,要选择信誉良好、规模较大的贷款平台,并仔细阅读贷款合同内容。
来源:21 世纪经济报道(ID:jjbd21)综合 钱江晚报、澎湃新闻、都市快报、每日经济新闻、杭州综合频道、天眼查。
原标题:懵了!收租户 3800 元 / 月,付房东 5500 元 / 月…怎么赚钱?长租公寓接连跑路,房东和租客炸锅…
栏目主编:张武 本文作者:21 世纪经济报道、经济参考报 文字编辑:刘璐 题图来源:视觉中国 图片编辑:项建英

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