丈夫瞒着妻子抵押房屋，律师：起诉撤销能挽回一半房产

寡人要美人儿

现代快报讯（记者 王瑞 陶维洲 邓雯婷）丈夫找人冒充自己一起把房子抵押掉，她该如何维权？结婚多年丈夫不掏一分钱，现在要离婚该怎么办？6 月 24 日上午，现代快报 " 有请律师 " 周日见活动如期举行，不少市民带着法律问题前来咨询，北京高朋（南京）律师事务所肖正律师一一给予解答、支招。


△活动现场，律师接受市民咨询 现代快报记者 邓雯婷 摄
案例 1
丈夫找人冒充办抵押，她成了被告
说起自己的遭遇，市民曹女士 " 戏称 " 比电影还精彩。今年 40 多岁的曹女士和丈夫多年感情不和，夫妻俩名下有一套房产，她曾跟丈夫提议离婚，但迟迟没有办理手续。
没想到，前不久自己和丈夫竟然被人告上了法庭，缘由是借钱不还，而借款的抵押物正是他们的共有房产。
" 当时还奇怪，是不是搞错了，我从来没在外面借过钱呀？" 曹女士说，后来她才得知，丈夫竟然找人冒充自己，办理了房屋抵押借款手续，将他们的共同房产对外抵押借了 200 多万元钱。
" 后来调查才知道，他是先抵押的房子，过了一段时间之后才借的钱，而且签的借款合同和实际借款金额也不相符。" 曹女士说，本来夫妻俩感情就不好，没想到丈夫竟然还做出这样的事情，" 我就这一套房子，现在该怎么办？"
肖正律师表示，如果曹女士丈夫是找人冒充她办理的抵押借款手续，曹女士可以到法院进行起诉，要求认定这份抵押合同无效。同时，如果房屋抵押借款合同金额和实际借款金额不符，且办理抵押手续和借款时间有出入，债权人很可能并非善意取得，曹女士可通过法律途径挽回房屋一半产权。
案例 2
怀疑丈夫转移财产，如何应诉离婚
半个多月前，丈夫突然告知，他已经起诉离婚，这让耿女士不知所措。她当时还不想离婚，于是来到 " 有请律师 " 现场咨询如何应对。后来，她收到法院传票，毅然决定结束两人的关系。6 月 24 日一大早，耿女士便带着传票和丈夫的民事起诉状，再次来到现场求助律师。
耿女士说，她和丈夫结婚 40 年了，女儿都快 40 岁了。因为丈夫对自己和孩子不好，有时还会家暴，2004 年，她曾经提出离婚。但丈夫一直不肯，这事便搁置了。后来的日子里，丈夫依旧对自己不好，这几年来他把共同的存款转走 120 万。上个月，她去查了他的工资卡，发现里面的钱都没了。
" 如果离婚，房子肯定是一人一半，现在的问题是存款，我完全不知道他把钱都弄哪里去了。" 耿女士说，" 现在离婚的话，我肯定是没有钱的，怎么才能多分得一些财产。"
肖正律师表示，耿女士认为丈夫婚内转移财产，一定要搜集证据。丈夫曾经表示愿意净身出户，也是当年的话，现在法院不会支持。至于家暴问题，可以要求丈夫赔偿。肖正建议，开庭时耿女士可以让女儿出庭作证，证明父亲这么多年对家庭不照顾，这样法院会多分一些财产给耿女士。
案例 3
母亲房产证落入他人之手，怎么办
李大妈的母亲是扬州人，祖上留下一处老宅子。前些年众多子女便通过析产的方式，确认了每个人在老房子中所占产权份额。李大妈的母亲所占的份额不多，不到 10 个平方米，但房产证一直没拿到手。
"2016 年，我们听说房产证可以领了，但到扬州房产部门一问，房产证已经被我母亲的其他姊妹领走了。" 李大妈说，她和母亲前去讨要，但对方就是不给。没过多久，对方还声称，他们有证据，母亲已经将这份房产份额赠给了李大妈的一个舅舅，这个舅舅已经去世。实际上根本没有赠与这回事。
为了拿回房产证，李大妈曾去找房产部门，要求将旧证挂失重新补办，但扬州房产部门表示，现在实行不动产登记了，没有单独的房产证，如果想办证，得把所有有产证的人召集齐，一起办理不动产登记。"
肖正律师请李大妈先不要着急，因为从现有证据看，对方还不能侵占李大妈母亲的房产份额。肖正建议，李大妈可以向扬州市房产部门提起行政诉讼，要求他们补办房产证。
" 在发放房产证过程中，房产部门是有过错的。" 肖正支招，现在李大妈需要收集证据，证明房产部门存在过失和不作为。
（编辑 张爱红）