收购京汉三成股份中国奥园补上华北拼图

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北京商报讯（记者 董亮 王寅浩）4 月 7 日晚间，中国奥园发布公告称，公司已订立框架协议，收购京汉实业投资集团股份有限公司（以下简称 " 京汉股份 "）29.99% 股份，总代价约人民币 11.6 亿元。
中国奥园方面表示，通过本次收购，可深耕现有区域，丰富集团的土地储备资源，进一步增加一，二线城市占比； 同时收购事项促进集团与京汉股份的战略整合，有助增强集团的持续盈利能力，为股东创造理想回报。
一位接近两家企业的业内人士分析称，此次收购两家企业各有所得，中国奥园方面可以填补在华北区域的土地资源空缺，京汉股份方面则引入资本方，推动业绩回 " 正 "，利于未来的发展。
2015 年，在京汉股份董事长田汉的运作下，京汉股份借壳化纤上市公司湖北金环登陆 A 股资本市场。进入资本市场没多久，京汉股份的发展战略出现了大的转向，喊出了 " 去房地产化 " 口号。其曾公开表示，未来公司将逐步退出传统房地产业务，专注于新材料及绿色纤维及产业链相关产品的研发与制造。作为公司战略转型的核心一环，公司将着力于绿色生物基纤维素纤维产业链上下游产品的研发、丰富产品结构、做大产业规模。
尽管京汉股份明确提出将逐步退出传统房地产业务，但其营业收入仍主要依赖房地产业务支撑。年报显示，2017 年、2018 年和 2019 年上半年，京汉股份的房地产业务营业收入占比分别为 74.93%、73.26% 和 72.77%。
地产业务仍为 " 主力 " 的背后，折射的是京汉股份转型的不顺利。2019 年 1-9 月，京汉股份实现营业收入 17.33 亿元，同比增长 7.14%，但净利润亏损 4263.77 万元，同比下降高达 829.98%。截至 2019 年 9 月末，京汉股份的资产负债率达 78.38%，其流动资产、流动负债和存货分别为 114.44 亿元、92.18 亿元和 83.36 亿元。
如此这般，京汉股份引入资本方也在情理之中。中国奥园方面表示，" 在收购事项完成后，买方将透过借款或协助目标公司融资，向目标公司投入不少于人民币 5 亿元，供其偿还借款及用作日常营运。"
作为区域深耕的代表，中国奥园也正由区域性房企向全国性房企转变。年报显示，中国奥园在深耕粤港澳大湾区的基础上，实现了北上广深一线城市全覆盖，布局华南、中西部核心区、华东、环渤海区域及境外区域，占比分别为 42%、27%、17%、10%、4%。
从上述数据可以看出，目前中国奥园在华北区域的市场份额还很小。以北京为例，据记者不完全统计，当前奥园在北京的项目仅有两个，一个是位于丰台区的奥园二环广场，一个是位于密云水库旁的奥园北京源墅。
向全国性房企转变，中国奥园需要在土储方面进行填补，而京汉股份持有共计 18 个项目，主要位于北京、天津、重庆、成都、南京、太原、广东省、河北省等地，现有已确权的总可售建筑面积约 123.7 万平方米，这也成为中国奥园收购京汉股份 29.99% 股权的关键。