马来西亚巨头丰隆集团出售上海国丰酒店大华14.4亿接盘

乔丹就是外挂

4 月 16 日，上海国丰酒店向时代周报记者确认大华集团的买家身份，并表示，" 一个多月前，酒店就已不对外营业 "。
当日，接近本次交易的知情人士向时代周报记者透露，大华将分四期进行支付，首期约 2.88 亿目前已经到账。未来交易完成后，马来西亚丰隆集团有望从酒店出售中获取约 4.5 亿元净收益。
据了解，此次交易双方分别通过各自的子公司上海新浩隆房地产开发有限公司和上海政久实业有限公司签订出让协议。
翻查工商登记资料可见，上海政久实业有限公司为大华集团全资子公司。早在 2019 年 12 月 10 日，上海政久实业有限公司便对经营范围做了调整。" 酒店管理，会展会务服务，礼仪服务，企业形象策划，市场营销策划，销售 " 被加入其中。
用途未明
从地理位置来看，上海国丰这个有着 26 层高的五星级酒店位于上海普陀区大渡河路，地处长风生态商务区的黄金地段。酒店开业时间近 10 年，据官网介绍，内设豪华 SPA 和拥有阳光露台的健身中心，拥有精致景观客房 442 间。


（图为上海国丰酒店 时代周报热心读者 4 月 16 日拍摄提供）


（图为上海国丰酒店裙楼 时代周报热心读者 4 月 16 日拍摄提供）
值得一提的是，上海国丰酒店其实是国浩长风城的一部分。
资料显示，国浩长风城原址为长风 1 号地块，规划有百货、酒店、办公楼、公寓式酒店等。项目整体规划建筑面积约 36 万平方米。
据了解，该项目历时长达十余年。马来西亚丰隆集团子公司国浩房地产有限公司在 2005 年以 12.42 亿总价拿下该地块，目前依旧处在开发建设中。在 2018 年的公开资料中，国浩长风城曾宣布计划于 2021 年竣工。
在本次与大华集团的交易发生之前，新城发展（1030.HK）在 2015 年曾公告过，以 8.3 亿购得国浩长风城 5 号楼。
据时代周报记者此前探访，5 号楼已作为写字楼投入使用。
本次交易完成后，大华集团是否会将上海国丰酒店继续作为酒店使用，截至发稿，记者未能从大华集团处取得置评。
而上海国丰酒店目前已被政府暂时作为防疫酒店征用。
不具名市场分析人士 4 月 17 日对时代周报记者表示，" 对于综合体开发商而言，有的会选择自持收租，有的也会进行出售，企业经营方式不同不能过早进行简单判断。"
至于马来西亚丰隆集团出售酒店后是否会继续加注在中国市场的投资开发，截至 17 日发稿，记者未能联系上该公司予以置评。
另据时代周报记者 4 月 16 日了解，马来西亚丰隆集团旗下的国浩房地产有限公司在今年的 2 月 25 日新注册成立一家名为重庆新浩仁的房地产开发有限公司，来负责开发 " 重庆 18 梯 " 综合体项目。该项目所在地块被国浩于 2016 年以 36.4 亿拿下。
两个丰隆
有意思的是，马来西亚丰隆集团卖酒店资产的同时，另一家名为新加坡丰隆集团的公司正在买进资产。4 月 15 日，后者旗下的城市发展有限公司（简称 CDL）以 43.9 亿元，正式成为协信地产的第一大股东。
两个丰隆集团有何渊源，上演一买一卖桥段究竟为何？
事实上，新加坡丰隆集团和马来西亚丰隆集团属于郭氏家族。郭氏家族也是目前为数不多富过三代的亚洲家族财团。
第一辈创始人郭芳枫四兄弟，从厦门 " 下南洋 " 打拼，在上个世纪 40 年代创立丰隆集团。60 年代，丰隆集团分解为新加坡丰隆集团和马来西亚丰隆集团，分别由郭芳枫长子郭令明、堂侄郭令灿执掌。
新加坡丰隆集团和马来西亚丰隆集团的业务都包含 4 大方面：地产、酒店、金融、贸易以及制造。丰隆集团在美国、英国、新加坡和中国香港共计有 10 家上市公司。
新加坡丰隆集团官网介绍中称，公司在 1960 年代初进入房地产开发，甚至在新独立的新加坡开始其房地产开发计划之前。如今，已成为新加坡核心中央商务区最大的商业地主之一，并拥有新加坡最大的非政府住宅土地储备。


（新加坡丰隆集团组织架构）


（马来西亚丰隆集团组织架构）
不过进一步对比可以发现，两个丰隆集团的业务主体略有不同。
以它们在中国的房地产业务为例，新加坡丰隆集团主要的地产公司为 CDL，涵盖住宅，办公室，酒店，服务式公寓，综合开发项目和购物中心。其中 CDL 的大部分酒店资产是由 Millennium＆Copthorne Hotels Limited 拥有和运营。
马来西亚丰隆集团则是国浩集团，也涵盖了多种业态，活跃在北京、上海、南京、天津及重庆等地。
两个丰隆集团历年来暗自较量的信息，一直在坊间流传。
不过，不管是新加坡丰隆集团还是马来西亚丰隆集团，从上个世纪 90 年代开始，这个来自东南亚的郭氏家族开始进入中国房地产市场，并成为不容小觑的一股力量。
颇为巧合的是，迎来新加坡丰隆集团为第一大股东的协信地产，曾在 2017 年向马来西亚丰隆集团购买了国浩长风城的一整栋楼。
4 月 17 日，协信方面对时代周报记者做出确认，该栋楼现为上海协信莎玛长风服务式公寓所在地。


（红色标签为上海国丰酒店，紫色标签为上海协信莎玛长风服务式公寓）
CDL 在 4 月 15 日的声明中指出，入主协信地产之后，也为自身发展带来利好，" 在中国项目布局从原先的 3 个城市有望扩大到 18 个城市，中国物业在整个公司占比从原先的 13% 上升至 17%。"
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