河南最新18城房价地图出炉！凭什么郑州/洛阳/南阳房子最贵？！

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河南，一个值得重新认识的 " 宝藏 " 省！
一场疫情，#来抄河南的作业 #瞬间霸屏，河南的抗疫速度受到社会各界的纷纷点赞 ... 也让更多人感受到了不一样的河南。除此之外，河南近几年的发展也是极为傲人的！
2019 年河南 GDP 达54259.20亿元，同比增长7.0%，在内地各省市中排名第5！
2019 年中国百强城市排行榜中，河南共6个城市上榜，成为中部地区上榜城市最多的省份！
河南省常住人口突破9640万，名列全国第三！
河南是中国的粮仓，用占全国6.2%的耕地，生产了我国10%的粮食，25%的小麦！
河南是中国交通的 " 十字 " 枢纽，"米 " 字型高铁的建设更让河南全面进入 " 高速时代 "，加大其他城市与郑州之前的联系 !
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规划、成果可谓是不胜枚举！
河南的优秀也成为了越来越多人的有目共睹！如今各城市城市化进程的加速，河南各个城市的房价似乎也发生着微妙的变化。
让我们一起来了解下河南 18 城的最新房价！



从上图河南 18 城的房价地图上可以看出，郑州依旧是全省第一，而洛阳房价破万，位列第二，另有南阳 9 千 +，位列第三。
城市房价均价 7 千 + 左右的分别是：开封濮阳、济源、新乡；城市房价均价 6 千 + 左右的分别是：鹤壁、许昌、信阳、安阳；城市房价均价 5 千 + 左右的分别是：商丘、漯河、焦作、驻马店、平顶山、周口；而三门峡在 18 城中是最低的，均价 4774 元 / 平。


◆ 数据来源于：中国房价行情网
其实洛阳的房价早在几年前就冲上来了，目前一直以来都居高不下，稳定的较高；而南阳此次房价则较为突出，即将破万，而且从 18 城房价同比涨幅 TOP3 里可以看到南阳同比涨幅最高，高达19.8%。
看着这高房价和涨幅不知道洛阳人和南阳人作何感想？生活在郑州的我第一看到的第一反应就是竟然这么贵！都快赶上郑州的房价了！


郑州怎么说也是河南的省会城市，全省资源的都会向着倾斜，单从城市内部交通的打造来看目前地铁一、二、五、十四（一期）、城郊线已开通，今年更是 8 条地铁线同时建设，而大四环快速路也即将建成，城市框架不断增大。从城市现代化建设来看就不知道甩了其他城市几条街。
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那么，为什么洛阳和南阳这么贵呢？！首先我们来说说南阳！这个似乎没什么让人眼前一亮的城市凭什么房价这么高？凭什么涨幅第一！以下五点一一为大家解惑：
其一：南阳近两年发展也确实进入了快车道，其中城市建设力度不断增加，伴随着城市化进程的不断加快，让很多外地做生意的人回乡置业，也拉高了部分房价。
其二：南阳人口基数大需求也比较大，南阳是千万级人口大市，城镇化水平低，刚需也较多。
其三：畸形化的房地产市场状态导致供小于需求，前几年烂尾严重，城区内随处可见的烂尾楼，更有很多小产权、无房产证等情况的大量存在，增加了品质房产的稀缺度，近年来知名房企入驻，其品质和保障性也让更多人愿意购买，品质楼盘较少必然导致了市场的供不应求。
其四：城市提升改造，拆迁补偿，也催化部分改善群体。
其五：地王的出现，让楼市更有信心。南阳这个香饽饽已引来很多开发商的入驻。
就在 4 月 8 日南阳还迎来了一场土拍大战！包括中梁、蓝光、昱日昇、泰美嘉纷纷抢滩占地，其中蓝光集团子公司信阳市和骏置业有限公司竞得的 G2019-95 号地以总价 84700 万元成交，刷新南阳总价地王新记录。


地王一出，南阳某个楼盘就在宣传海报中明确写出了全线涨价，可以说给了楼市很大的信心。
经过这次土拍，南阳的房价又能蹭得涨上去？其实也不然，市场规律，随拍卖的地块越来越多，楼市供应量就变大，市场就开始向买方市场倾斜，价格是否能上去，还是要看房屋本身推出的产品。
加之如今受疫情影响，购房者会更为谨慎，其实开发商的日子并不好过，如今 " 房产中介 " 打折促销不断，推出特价房、首付分期、降价销售等，足以说明当前房产市场并不像展现出的火爆，想要入市的购房者还是应当理性对待。
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而提到洛阳，相信大家并不陌生，是河南人闭眼都能吹爆的城市。十三朝古都、龙门石窟、白马寺、牡丹、老君山 ... 这些标签和著名景点都让洛阳小有名气，房价排在省会郑州的后面似乎也无可厚非。
今天让我们看看除了老祖宗留下来的名胜古迹，近年来洛阳还有哪些可圈可点的规划和发展呢？
近日，洛阳已确定加快洛阳副中心城市建设工作，这意味着洛阳的未来发展将有质的飞越。那么何为副中心城市建设？
以往以郑州作为全省经济增长极的模式确实带来了郑州乃至全省 GDP 的突飞猛进，但这样的发展模式略显单一，对于全省整体经济的发展而言并不健康。未来洛阳将与郑州错位发展、协调联动，打造引领全省经济发展的 " 双引擎 "。
看一下部分数字化的目标信息，据悉洛阳力争到 2025 年，地区生产总值达到8000亿元，年均增速高于全省1 个百分点以上，制造业增加值占地区生产总值比重超过1/3；中心城区常住人口突破350 万人，常住人口城镇化率突破70%；接待国内外旅客人数和收入占全省比重均超过20%......
这意味着洛阳后期的发展速度会不断的提升，其中交通发展、城市配套的发展以及人口数量的增加都是可以预期的，再加上城市组团的发展战略，前景必然可期。
而且近年来洛阳的内部交通发展也越来越好，目前其中古城快速路、王城大道快速路的建设已经让洛阳市的城市面貌焕然一新。
未来随着洛阳地铁一二号线的建成通车，河洛路高架、周山路高架、谷水交通枢纽等的建设相继完工，洛阳的交通通达性将会得到进一步的提升。
而且目前洛阳正在打造的博物馆之都，预计洛阳今年会在增加10家以上的博物馆，二里头遗址的申遗工作也在稳步推进之中，未来洛阳的旅游名片也更响亮。
从目前洛阳的房价结构来看，洛阳主城区的房价已经突破 1 万元大关，其中洛龙区的均价最高，基本上在 12000 元左右，而其他如涧西区、西工区、老城区、瀍河区、伊滨区的均价也都来到了 9000-10000 元左右。
未来伴随着城市化进程的加速，洛阳的房价肯定还存在一定的上涨空间。不过和目前 " 房住不炒 " 的基本面是不变，所以和郑州相同的是洛阳的房价还是稳定发展的，不会大涨大落，对于刚需而言还是要保持冷静，根据自身需求去选择适合自己的房子。
结语


目前河南城市发展是摊大饼式的，郑州的首位度并不高，各个城市发展较为均衡。根据马太效应，将来郑州作为中原城市群的核心城市和国家中心城市，势必会提高首位度。加上目前郑州新一线城市、国际枢纽城市等利好规划加持，已成为典型的人口净流入型潜力大城。
而人口是房地产的原始动力，只要是有人口流入，房地产发展就不会停滞。目前郑州的常驻人口刚刚突破千万，伴随着城市发展潜力提升的同时，购房需求也势必会日益增加。
目前郑州房价较为稳定，各区域房价每月并无明显的浮动，就中国房价行情网最新的 3 月数据来看，郑州整体均价14653元 / 平，同比-2.33%，房价呈小幅度下跌，对于置业者来说是不错的买房窗口期
。可以看出 , 虽然很多郑州人觉得郑州房价太贵，但在外地投资客眼里，郑州是价格洼地，相比北上广深等一线城市，郑州的房价并不算是最贵的，未来还有很大的空间。
整体来说，整个河南的城市化进程任重道远，尤其是郑州的集中度还远远不够。未来还会有大量人口涌入郑州，成为郑州房价的基石。郑州房价也会长久的领先各个地市，洛阳、南阳等区域核心城市也会有长足的发展。
总之，河南 18 城每个城市都有自己房价命运，而未来想要选择哪个城市还是要跟你人生的选择挂钩。如今 " 房住不炒 " 的基本方针是不会变的，房子也理应回归到居住的属性。
最后想对于近期想要置业的购房者说，目前疫情已接近尾声，楼市已然复苏，受疫情影响积压的购房需求也在逐步爆发，房企也会通过促销、优惠、首付分期等等手段进行销售，以此抢收现金流、扩大市场份额，对于刚需而言或是一个买房的好时间，但也要结合自身的情况择优选择，不可一味的追求低价，理智购房。