年报解读丨泛海控股：地产业务加速退场房产营收降42.20%

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原标题：年报解读丨泛海控股：地产业务加速退场 房产营收降42.20%    来源：京报网
居住区1号地块、卖掉上海董家渡项目，2019年，已经提出多元化转型五年的 泛海控股 ，“去地产化”进入实质性阶段。
近日泛海控股发布2019年业绩报，其成绩单也显示出泛海在房地产市场的退场与金融业务的进击。
年报显示，公司全年实现营业总收入125.02亿元，同比增长0.79%。其中，地产板块营业收入28.06亿元，同比减少42.20%，地产板块营业收入占比从2018年的39.1%降至2019年底的22.44%。金融板块业务营业收入占比超过7成。
从2016年开始，房地产板块营收占比持续降低。这已是转型以来泛海控股连续三年房产营收持续下滑，且下降幅度不断加大。
实际上，从2014年开始，泛海启动多元化战略转型，提出在继续发挥现有房地产业务优势的基础上，融合具有较大发展潜力的金融、战略投资等业务板块，将公司打造成涵盖金融、房地产、战略投资等业务的综合性控股上市公司。
从此，泛海走上地产业务去化发展之路。2019年初，泛海出售了北京泛海国际居住区1号地块以及上海董家渡项目，公司地产业务去化进入实质性阶段。
泛海还在今年3月出售了一宗海外资产。2020年3月29日，泛海控股公告，公司全资子公司与弘毅签署协议，拟向后者转让美国旧金山First Street和Mission Street的相关境外资产，交易金额12亿美元。
一系列房地产项目的出售，也使得公司负债率有所降低。年报显示，公司非金融板块有息负债规模从2018年底的1102.51亿元降至2019年底的738.83亿元，资产负债率由2018年底的86.60%降至2019年底的81.39%。
在土地储备方面，由于去地产化战略的实施，2015年至2019年，泛海已连续五年在国内无新增土地储备。年报显示，截至2019年12月31日，泛海控股累计土地储备总占地面积521.95万平方米，其中国内151.55万平方米，占比29.04%，仅有武汉中央商务区、北京泛海国际居住区二期以及沈阳泛海国际居住区。
泛海控股在董事会年度工作报告中指出，2019年，面对持续偏紧的房地产调控政策和市场环境，公司坚定不移地践行“优化处置、聚焦发展”的战略，于2019年初出售了北京泛海国际居住区1号地块以及上海董家渡项目，并进一步推进武汉中央商务区股份有限公司增资扩股工作，集中资源做好以武汉中央商务区为核心的境内房地产项目开发建设、销售、运营工作，持续推进房地产业务由以开发销售为主向投资、开发、运营三位一体的转型升级。
销售方面，公司采取灵活多变的销售措施和激励措施以及精装交付和毛坯交付相结合的销售形式，全力推动存量项目销售，加速现金回流，争取“应收尽收”，同时加强剩余商业、车位等可售资源盘点，积极拓展可售资源，争取“应售尽售”。
2020年1月，经中国证监会核准，公司行业分类由“房地产”正式变更为“金融业”的子行业“其他金融业”，标志着公司的战略转型取得重大进展。
                       









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