中介圈刷屏！豪宅700万"低价"急售背后故事让人唏嘘

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杭州的豪宅似乎从来不缺接盘侠，动辄两三千万元的大平层对 " 土豪 " 而言只是一个个数字。
据钱江晚报报道，这两天，杭州二手房中介圈都在力推一套九溪玫瑰园的二手房源—— " 九溪玫瑰园急售！低于市场价太多，182m 一楼带花园！仅售 700 万！仅限一次性付款客户！"
" 九溪玫瑰园 182m 一楼带花园，700 万元急售，仅限一天！"
" 市场估值 900 万元的九溪玫瑰园 182m 一楼带花园的房子，仅售 700 万！"……
6 月刚在阿里拍卖平台上拍出


据报道，作为杭州老牌别墅豪宅区，九溪玫瑰园的二手房动辄数千万元起步。比如去年 10 月挂牌出售的金庸大侠的九溪玫瑰园故居，将近 650m，售价 6800 万元。因此这套二手房乍一看，会让很多人觉得售价真心便宜。
不过事实上，九溪玫瑰园整个小区里，除了大家熟悉的别墅，还有一批 70 年产权的公寓，这些公寓的售价，则会便宜很多。这套急售的二手房，就是这样的公寓。


据豪宅经纪人介绍，早年杭州的别墅小区往往会配有一些面积相对小一些的公寓房，作为别墅住户的配置用房，别墅业主会买下这些房子用来给驾驶员、保姆来住，或者远房亲戚过来的时候临时安顿。
比如云栖蝶谷小区里，除了排屋别墅外，还有蝶翠苑的 118 户公寓；在九溪玫瑰园里，这样的公寓房子有两批，第一批是早年台商投资建造的，后来绿城从台商手里接手这个项目后，又造了一批公寓，建筑风格类似于桂花城。
豪宅经纪人说，之江板块这些别墅区里的公寓，目前市场售价大概在 3.8~4 万元 /m。这么一对比，182m 售价 700 万元，单价在 3.85 万元 /m，属于正常的价格区间，算不上低于市场价很多。
而有细心的购房者发现，这套九溪玫瑰园公寓二手房，是今年 6 月 23 日刚刚在阿里拍卖平台上拍出的！


根据当时的拍卖信息，这套九溪玫瑰园丹枫区 2 幢 1 单元 101 室的房子，具体建筑面积为 182.7m，为南北向、东边套，户型为四室两厅一厨三卫，拍卖评估价为 757.8 万元，起拍价 606.24 万元。当时有 2 位客户报名参拍，但最后仅有一人出价，因此底价直接成交了。


有网友表示，6 月份 606 万元拍到的房子，仅隔了两个多月就在二手房市场上以 700 万元叫卖，卖家这算盘打得是是短平快，低买高卖。不过有知情人士告诉记者，背后故事说来还挺唏嘘的，" 听说是最近卖家家里暴雷了，欠了上千万元的债，被债权人起诉了，卖家是真心急售的。唉，凡事不可预料啊。"
据钱江晚报报道，据悉，目前这套房子的挂牌价已经下调到 650 万元。一位中介经纪人表示，这套是 6 月份刚拍下来的，税费都相对比较高，因此想要快速成交可能没那么容易，除非挂牌价更有竞争力。
杭州法拍豪宅竞价也疯狂


据浙江新闻稍早前报道，一套位于杭州上城区翡翠海岸公寓的法拍房高于市场评估价成交，折合单价 11 万 /㎡。整个拍卖过程共有 15 人报名，竞价过程异常激烈，超 52000 次围观，经历了 160 个 " 回合 "，最终以总价 1508 万元成交，其中还包括 1 个车位。这是翡翠海岸自去年交付以来的第二套被执行拍卖的房源。
据竞买公告资料显示，这次拍卖的房子位于上城区翡翠海岸公寓 1 幢 3 单元 1502 室，大约 139 平，还带地下二层 715 号车位。翡翠海岸位于上城区钱江新城腹地，传说中的豪宅聚集区就是这一带。


据浙江新闻，记者前去翡翠海岸现场发现，该楼幢还可以看到一线钱塘江景，虽然真的是 " 一线 "。这套房子起拍价 980 万，市场评估价 1306 万（地下二层 715 号车位价值为 55 万元），相当于打了 75 折。减去车位价格，这套房子评估单价约 9 万 /㎡。


开拍第一天就有 11 人报名，经过 10 轮竞价总价到了 1000 万左右就没什么动静了。
虽然第一天看似平平淡淡，但是按照以往热门法拍房源的惯例，来拍卖的意向客户都是在结束拍卖前轮番上阵。经过 140 多次延时之后，这套法拍房被 V9821 拍下。拍卖共持续了 160 轮，成交价 1508 万元，折合单价约 10.9 万元 /㎡。到成交结束时，该房源 15 人报名，52496 次围观。


值得一提的是，这套房子的被执行的原因是原房东因民间借贷案而成为被告。虽然实际成交价是 1508 万元，但是买家实际付出的价格要比这个价格高很多。因为这套房产为预告登记，尚未办理过《不动产权证书》，经司法拍卖成交后新买受人需要办理二次过户手续。
据媒体报道，新房在售时，翡翠海岸便是杭州知名的豪宅盘。除了上述法拍房源外，翡翠海岸在本周四还有一套法拍房上线。两套房源同一楼幢，户型相似，吸引了众多目光。
据悉，现场有不少温州口音在交流，据说有全家出动，一家人专门坐了一辆保姆车来到现场。不知道电脑屏幕背后的他们，有没有斩获所爱。
据浙江新闻报道，根据法拍负责人介绍，房子看样当天报名的人就不少。加上这套房子之前业主交付后就没有入住过，所有家具都未拆封，看样时候就有好几组意向客户直接透露要参加竞拍。也有客户直接表态：" 感觉 " 捡漏 " 的难度很高，想拍卖的人太多让我感觉到了压力。"