杭州烂尾楼开发商：判刑7年后，我的房子升值了6个亿

kevin_1112

人生在世，起起落落。
一栋 7.8 亿大厦拍卖的落地，很多人唏嘘不已。它就像一面三棱镜，折射出不同的横切面，有时代的转身，有个人的沉浮，有城市的兴衰。
一如烟花，灿烂而逝。
01、
杭州一栋烂尾楼要拍卖了。


起拍价 7 亿，保证金 1.4 亿，4 人报名。
这个烂尾楼的拍卖，还是引起了很多人的关注，在拍卖页面上，显示已经有将近 2 万人围观，将近 500 人设置了提醒。
昨天早上，拍卖结果终于出来了：
7.84 亿。
10 年前，1.2 亿；10 年后，7.84 亿。
这座烂尾楼是万禹大厦，2010 年由一位温州老板豪掷 1.2 亿拿下，就在钱江世纪城，位置非常不错。开发商老板姓许，温州泰顺人，第一次做房产。
万禹大厦总建筑面积 94873㎡，由 A、B 两座塔楼以及商业、餐饮裙楼组成。
按照许老板的设想，万禹大厦的商业模式是商铺和高档写字楼构成，其中三层裙楼要建成钱江世纪城，唯一一个主题餐饮商业中心。
但是，拿地后资金开始吃紧。为了盘活大厦，许老板铤而走险，将商铺虚拟分割，以租代售，并许诺年化回报率超过 12%。但是后期建筑款项都支付不了，又把写字楼抵押给建筑商。
最后，绷紧的链条开始断裂。
同样都是老板，有人逃出生天，有人重重衰落。
2014 年，许老板失联。
2015 年，讨薪者挂出了 " 许董事长你在哪里 " 的横幅；
2018 年，许老板因非法吸收公众存款罪判刑 7 年；
2020 年，万禹大厦最终拍卖 7.84 亿。
一场英雄梦，终归尘土。
02、
同样巅峰坠落，还有红极一时的温州。
大家猜一下，2010 年全国房价最高的城市是谁。
不是上海，不是深圳，不是北京。
喏，是它：


是温州！
2010 年，应该是温州的巅峰。
温州房价均价是 32333 元，当年，上海均价 24426 元，北京均价 22612 元，日后热得烫手的深圳，仅仅排在第六名，还在三亚之后。
三十年河东，三十年河西。
10 年前的温州人，太有钱了，太能借钱了，太能炒房了。
在资金、欲望的疯狂冲击下，温州的房价迅速飙涨，很多数据表明，从 2006-2011 年，温州市区房价从 8045 元 /㎡涨到了 34674 元 /㎡。
5 年涨 3 倍，平均年涨幅接近 40%。
真猛啊！
温州房价每平方米从 1 万元涨到 2 万元，用了一年多；从 2 万元涨到 3 万元，只用了一年不到。但是，一个有意思的数据是，在 2009 年，温州人均 GDP 在浙江省排倒数第三，不到杭州的一半，也只有浙江省人均 GDP 的 71%。
炒房，才是新的致富经。
形势，在 2011 年开始逆转，暴风雨开始重重砸向温州。
担保出问题了，银行出问题了，产业出问题了，国家开始调控了，杠杆加不动了，……
不管是温州老板，还是温州市场，一切急转直下。
我找了一些温州当时的数据，2013 年是非常鲜明的节点，仅在这一年 7 月，两件事最突出：
1400 对温州夫妇离婚，史上最高；2000 多套登记拍卖的银行抵押房产。
2011 年秋季，温州房价开始暴跌。
最具标志性的绿城广场，最高峰的时候，房价一路跳涨到 9 万 5，现在的价格是：
4 万 5。
03、
天崩地裂，血流成河。
这是温州民间借贷堡垒的惨状。
年利率 72%。
2010 年 5 月，温州的民间借贷利率高达 6 分，也就是年利率 72%，放眼任何时代，这样的超高年利率，都是史无前例的。
很多人都已经预料到了：
6 分利是崩盘的前兆。
果不其然。
作为当年中国最具活力的商业城市，巅峰之后的温州，在 2011 年之后，在高利贷崩盘、楼市腰斩、担保链危机之后，彻底击垮了温州。
最先出事的就是担保贷款。
因为在担保贷款链上出问题，很多企业作为互保的关联企业不得不承担连带责任，公司资金链持续紧张。
要知道，每一个互保形式的链条上，都绑着十几乃至几十家企业。
说白了，都是一根绳上的蚂蚱。
如今的温州，被担保关联着的，是每个个体，是每个企业，是每个银行，结合到一块，整个温州的经济都绑在了这个担保贷款上，风险极大。
整座城市都被债务的愁云笼罩着。
当时的报道，记录下了悲壮的温州横截面：
2011 年 9 月，温州民间借贷危机大白天下；
制造业元气大伤，工厂处于停工或者半停工状态；
商业凋零，曾经抢手的商铺租金下降了 1/3；
很多小区变成鬼城，夜晚没人、入住率不足；
……
最终，所有人辛辛苦苦、呕心沥血攒下的家底，巨大的财富都沉淀在了没有生机的建筑物上，冰冷无比。
在温州止步不前的背后，后来者开始不断追赶。
10 年过去了，深圳、广州、杭州开始迅速崛起，温州的房价被远远甩在身后，当年的 3 万多的高房价再也难掩疲惫，2020 年房价是 22089 元。
比起最高峰，跌幅高达 30%。
04、
太可惜了。
现在咱们都知道了，许老板用力过猛了。
拍下土地，坐等土地升值啊。
你想想看，钱江世纪城是什么板块？
2016 中国杭州 G20 峰会，主会场就在大厦旁边，万禹大厦位置绝佳——出庆春隧道，大厦西南面就是 " 百亿地王 " 保利澄品，旁边是杭州国际博览中心，地铁 2 号线盈丰站距离万禹大厦不过两三百米。
天生贵胄啊。
当年拿这块地的时候，钱江世纪城还是一片荒芜，现在早已是寸土寸金，成为杭州新的新区引擎。
含着金钥匙出生的万禹大厦，本应该成为钱江世纪城的急先锋，没成想，最终倒在了最好的市场前。
2015 年，正是杭州市场全面发力的前一年。
个体的命运，就差了这 1 年。
我看了一下判决书：
2018 年 5 月，杭州市萧山区人民法院判决广建置业犯非法吸收公众存款罪，判处罚金 30 万元；法定代表人许承阜犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑 7 年，并处罚金 25 万元。这一桩案件受害的投资者达 247 人，涉案金额 8000 余万元。
跟大部分的温州老板一样，许老板是同样的原因。
倒在黎明之前。
我甚至揣摩了一下，就在 2018 年，当温州不再风光，当杭州崛起，许老板站在被告席上时，他一定知道，当年让他倒下的项目，只要再熬 1 年，杭州、钱江世纪城、万禹大厦，一定会给他最优质的回报，最优质的现金流。
大厦升值 6 个多亿，他却锒铛入狱，项目转手他人。
他的内心一定充满了懊悔和不甘。
05、
10 年转身，繁华易逝。
时代在这里打了一个结，个体的命运上下沉浮，有人身价倍增，有人锒铛入狱，温州元气大伤，杭州悄然崛起，命运在这里找到了最适合的注脚。