怎么才能避免老公的侄子占我的房子？

乔丹就是外挂

我和老公都是从小城市到北京打拼，留在北京安家立业的。老公原生家庭有两个孩子，老公和老公的哥哥。公婆因为各种原因在老家没有房子，是纯粹的无房户。现在我和老公在北京工作，有一个儿子在上小学。老公的哥哥在老家工作，也有一个儿子在上高中，成绩非常优异，要考北京的大学，就是老公的侄子。
在我们孩子小的时候，公婆来北京给看孩子，开始是住在一起。后来我攒了点钱，又借了点钱，给公婆在所住的小区买了个 45 平米的 50 年商住两用房。当时我老公在国外工作，我是靠自己的收入每月还房贷。在孩子两岁的时候，公婆高高兴兴的搬到了自己的房子，这房子公婆没出过 1 分钱。全靠我们自己。当然，房产证也是我的名字。这几年我和老公工作都很努力，收入也增长了，这样又攒下些钱。考虑到 50 年的商住两用房现在受到各种政策限制，为规避风险也因为手头有点钱，所以和老公打算把房子卖了，然后再买个 70 年产权的商品房，仍然给公婆住。这本来是好事，但做梦都没想到，婆婆各种撒泼打滚各种阻力，不让我们卖房子，此处省略 1 万字。。。后经过老公反复做工作才终于同意我们卖房子。
今年终于把房子卖了，我们开始四处看房子打算重新买房，现在我们看中了一套 70 多平米的房子，是一居室的户型，但由于面积还可以被房主改成了一个小二居室。我们打算买。当然买房还是靠我们自己，公婆不会出钱的。可就在去看房的路上，老公和我说，这房子打算留个房间给他侄子。。。等他侄子来北京上大学可以偶尔过来住住，我顿时就蒙了，整个人震惊的都说不出来话来，立在原地都没法动弹。
因为我知道这是请神容易送神难，这口子一开，开始他侄子只是偶尔来住住，但是等他侄子大学毕业了，谁都知道北京租房贵，到时候就该直接搬到 " 爷爷奶奶家 " 来住了。而且我婆婆现在 76 岁了，公公现在 75 岁。现在的状态是我婆婆身体很不好，这里或者那里经常有各种毛病，但是我公公身体好。等侄子大学毕业了，婆婆到时候就得 80 多了，如果她早走一步，侄子就名正言顺的搬来照顾爷爷。如果她健在，以前她能撒泼打滚不让卖房子，到时候她仍然能撒泼打滚非要让她大孙子住进来。
而且今年卖了房子以后，开始是想给公婆租房住，后来考虑租房太贵，而且很多房东一听公婆的岁数都不愿意租给他们。所以我现在和公婆住在一起，而今年受疫情影响，老公改成在家办公了。每天和他爸妈朝夕相处。而我自己是每天早出晚归的上班，回家就是带孩子辅导作业这些。现在晚上回家，经常看到老公和公婆在一个房间里关着门 " 谈心 "，我也不好意思推门进去。
所以现在老公提出给他侄子留个房间，我严重怀疑公婆在背后做工作了。我不担心老公侄子要求房子的所有权，这肯定不可能。但我担心老公侄子在爷爷奶奶的撑腰下以后会住进来不走，老公侄子上学早，大学毕业也才 22 岁，如果他 30 岁结婚。那么从他毕业到结婚这些年他会占房不走，到时候一个是长辈，一个是晚辈。就住着不走了，想撵也不好撵，而我们自己也有个儿子。这房子其实是给我儿子准备的，因为我儿子现在上小学了，离家有点远，这个房子在他小学的门口，我是希望给公婆买这个房子住，以后放学了公婆能接孩子到他们哪去写作业吃饭什么的，这样我加班也不用太着急了。
再说一点就是我老公的侄子并不反感，但是老公的那个嫂子，就是这侄子他妈是个一等一的 " 精明人 "，公认的有心计。我也怀疑她在背后和公婆吹风了，并且她和老公的哥哥都收入普通，在 18 线小城市没能力买北京的房子。但她儿子有个叔叔在北京，而且在北京有两套房。。。
所以，现在请大家帮帮我，我怎么能击退老公的侄子？谢谢！
来源：邻有圈