2020，房东终于降房租了！这几座城市议价空间最大

冯岳东

你生活的城市租金降了吗？
根据贝壳研究院 1 月 4 日发布的《全国重点 40 城租金监测报告》，2020 年全国重点 40 城中，32 个城市租金不同程度下降，上海、厦门和福州等城市月租金则同比上涨。其中，上海平均月租金同比涨 4.5%，涨幅居首，厦门涨 2.8%，仅次于上海。
套均租金方面，近九成城市同比下降，其中一线城市降幅高于二、三线城市。
尽管租金出现了一定程度的下降，但 2020 年租客选房的时间却从 5.1 天大幅延长到了 9.5 天，同比涨幅达 84.5%。
贝壳研究院认为，重点 40 城租赁需求受疫情的冲击影响不同，而呈现出不同程度的变化。从整体来看，随着租赁市场供需格局不断优化，未来租客在房源上将有更多的选择，择房周期延长，品质房源将得到更多青睐，租赁市场逐步转向承租人市场。
上海租金涨幅居首
全国重点 40 城中，八成城市租金同比下降。贝壳研究院数据显示，2020 年全国重点 40 城中，上海、厦门和福州市月租金同比小幅上涨，深圳、西安、兰州、石家庄和芜湖市月租金同比基本持平，其余 32 城租金均呈现不同程度下降。
从租金同比涨跌幅度来看，同比降幅最大的为杭州，降幅为 1.8%；上海租金同比涨幅居榜首，达 4.5%。从区域分布来看，租金同比涨跌幅最大的 10 个城市中，长三角和东南沿海地区分布城市最多，长三角地区包括上海、无锡和杭州市，东南沿海地区为厦门、福州和深圳市，其余城市分别分布在西北、西部、中部和环渤海地区。
近九成城市套均租金同比下降
套均租金方面，近九成城市套均租金同比下降。根据贝壳研究院数据，2020 年全国重点 40 城平均每月套均租金为 2976.8 元 / 套，同比下降 10.5%，套均租金下降的城市占比 87.5%。城市分级来看，一线城市套均租金同比降幅达 5.8%，二、三线城市同比降幅分别为 4.7% 和 1.2%。重点 40 城租客月均支出减少，一线城市更为明显。
从区域分布来看，套均租金同比涨跌幅最大的 10 个城市中，东南沿海和环渤海地区分布城市数量最多，东南沿海地区包括惠州、厦门和深圳市，环渤海地区包括石家庄、济南和烟台市，其余城市分别分布于长三角、西北、东北和西部地区。
北京租客选房时间最长
根据贝壳研究院数据，房客源成交周期居高不下。2020 年全国重点 40 城房源成交周期为 48.9 天，同比延长 11.7 天，涨幅 30.8%。客源成交周期为 9.5 天，同比延长 4.4 天，涨幅 84.5%。房客源成交周期全年维持高位水平，客源成交周期涨幅超过 80%，租客成交更为困难。报告称，究其原因，一方面疫情导致租赁需求减弱，租客有更多的房源选择；另一方面租客在房屋的品质以及房屋区位、配套等方面考虑更为慎重，租客决策周期更长。
租客选房时间最长的 10 个城市，客源成交周期均超 8 天，北京居榜首。从区域分布来看，环渤海地区城市数量最多，包括北京、青岛、天津和廊坊市，其次为东南沿海地区，其余城市则分别位于东北、西部、长三角和中部地区。
房源成交周期最高的 10 个城市，房源成交周期均超 50 天，徐州居榜首。从区域分布来看，东南沿海地区分布城市最多，包括惠州、佛山、中山和东莞市等，其次为中部和环渤海地区，其余城市则分别分布在长三角和东北地区。
哈尔滨租金收益率最高
全国重点 40 城中，八成城市租金收益率下降。根据贝壳研究院数据，自 2018 年 11 月，重点 40 城租金收益率整体呈现下滑趋势。2020 年全国重点 40 城平均租金收益率为 1.9%，同比下降 0.1 个百分点。除福州、贵阳、济南、廊坊、青岛、石家庄、天津和长沙等八个城市租金收益率上涨外，其余 32 个城市租金收益率均呈现不同程度下降。
租金收益率最高的 10 个城市，租金收益率均超 2%，哈尔滨居榜首。从区域分布来看，东北地区城市数量最多，包括哈尔滨、长春、大连和沈阳市，其次为西部和中部地区，分别分布有两个城市，其余城市则分别位于西北和东南沿海地区。
报告指出，2020 年全国重点 40 城整体租金水平下降，租客议价空间上涨，房客源成交周期居高不下，租赁成交难度增加，租客掌握更强的主导权。重点 40 城租赁需求受疫情的冲击影响不同，呈现出不同程度的变化，而从整体来看，随着租赁市场供需格局不断优化，未来租客在房源上将有更多的选择，择房周期延长，品质房源将得到更多青睐，租赁市场逐步转向承租人市场。
七成城市议价空间上涨
全国重点 40 城中，七成城市议价空间上涨。2020 年全国重点 40 城租客议价空间为 5.2%，同比上涨了 0.2 个百分点，七成城市议价空间上涨。由于疫情的冲击，3、4 月租客的议价空间年内最高，达到 5.6%，虽然新增挂牌房源均价下降，但租客仍掌握了更强的议价能力。一线城市租客议价空间基本持平，二、三线城市租客议价空间分别上涨了 0.3、0.4 个百分点，其中新一线城市租客议价空间上涨了 0.4 个百分点，高于二线城市均值。
议价空间最高的 10 个城市，议价空间均超 6%，哈尔滨市居榜首。从区域分布来看，中部地区分布城市最多，包括太原、郑州和芜湖市等，其次为东北、西北和环渤海地区，均分布有两个城市，最后仅一个城市分布于东南沿海地区。